網(wǎng)簽后如何辦理房產(chǎn)證? 如何購買已網(wǎng)簽但房產(chǎn)證還沒下來的房子？

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• 145****9424

  在和開發(fā)商簽訂合同以后，開發(fā)商一般會在一年左右把房產(chǎn)證交給購房者。在簽訂合同的時(shí)候，合同里面就會寫到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間。
  
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：
  
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對較短。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:52:15
• 141****7911

  （1）網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步。
  
  （2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程。
  
  （3）作為買方，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是屬于自己的。
  
  1、房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  4、房屋網(wǎng)簽：
  
  （1）房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  
  （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  
  （3）網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，

  查看全文↓ 2019-06-17 17:52:11
• 138****2351

  
  昨天，小西答應(yīng)大家，把近期在人民網(wǎng)耿市長下面留言的，目前暫時(shí)沒有房產(chǎn)證的樓盤整理出來。
  
  
  
  因?yàn)闀r(shí)間有限，今天盤點(diǎn)的樓盤僅僅從現(xiàn)在追溯到2017年6月份，有87個(gè)樓盤。
  
  
  
  有的是因?yàn)槭掷m(xù)不全，有的是因?yàn)槠髽I(yè)有資金糾紛，處理完后還有拿到證的可能性，有的就更慘了，樓盤是集體土地，根本沒有手續(xù)。
  
  
  
  這是87個(gè)太原人為了幸福，付出畢生積蓄，卻遭遇心碎的故事。而他們背后是更多受傷的人群。
  
  
  
  迎澤區(qū)15個(gè)。
  
  
  
  1、我是橋頭街寶地小區(qū)回遷居民，2003年我們積極響應(yīng)政府舊城改造決策，搬離生活幾十年的老宅，后于2006年順利回遷。但不知道什么原因直到今日十幾年過去，仍未給我們辦理房產(chǎn)證！
  
  
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)，銅鑼灣舊城改造項(xiàng)目2003年10月開始建設(shè)，2005年10月陸續(xù)入住，拆遷戶數(shù)為2400余戶因超規(guī)劃施工，配套費(fèi)用未交，無法辦理規(guī)劃、施工手續(xù)，造成辦理房產(chǎn)證的手續(xù)無法向前推進(jìn)；市住建委已督促開發(fā)公司盡快完善相關(guān)手續(xù)，以便盡快開始辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  2、太原市南海街韶九巷梧桐居小區(qū)為前期市政公司動(dòng)員搬遷并在后期搬回至現(xiàn)在地址，但是從搬遷完畢到現(xiàn)在入住已經(jīng)有快10年時(shí)間了，一直都沒給我們房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、我是建設(shè)北路26號巴黎站前小區(qū)居民。07年買房時(shí)五證齊全，09年春入住的，拿鑰匙時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用開發(fā)商已全部收取，并答應(yīng)半年內(nèi)辦理大本，到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒著落。
  
  
  
  官方回復(fù)：經(jīng)住建委核實(shí)，五龍口危改小區(qū)是由太原市迎澤區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司開發(fā)的。
  
  
  
  為解決改造資金不足問題，迎澤公司與山西明澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2000年9月6日簽訂合作協(xié)議，對該小區(qū)B座（巴黎站前）進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，迎澤公司負(fù)責(zé)拆遷安置，明澤公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。
  
  
  
  該樓座于2008年12月建成入住，分東部和中西部進(jìn)行報(bào)批，因東部超規(guī)劃施工，需補(bǔ)交土地等相關(guān)費(fèi)用，因企業(yè)無力承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，無法完善相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)辦理的工作暫時(shí)還無法辦理。
  
  
  
  4、我想問一下，東崗路玲瓏琚有430戶業(yè)主，房子在2009年已網(wǎng)簽備案，初始登記也完成，都過去有8年了。
  
  
  
  我們?nèi)钯I房，辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用也全部交清，開發(fā)商只給個(gè)別業(yè)主辦理了房產(chǎn)證后就杳無音訊，剩余400多戶的一直推拖拒絕辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:52:07

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  具體可到所在房管局網(wǎng)簽服務(wù)中心了解下。購房協(xié)議簽訂后,盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證但已網(wǎng)簽的房子能否購買？
  答

  投資角度不建議購買，缺乏房產(chǎn)證的房子存在法律風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)簽僅是初步步驟，房產(chǎn)證才是合法所有權(quán)的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何在合同上加愛人的名字？房產(chǎn)證沒下來，合同已網(wǎng)簽也貸款了。
  答

  1、請問你們簽定的合同有沒有到房管局去做備案？如果有的話，是可以改名的，但要交納一定的交易稅等相關(guān)費(fèi)用。2、如果當(dāng)時(shí)沒有到房管局去備案、或者說你們所簽定的合同不是房管局的統(tǒng)一格式合同，而是你們自己起草的一份買賣合同，這樣的話，房管局可能不會支持。要改名只有按現(xiàn)在的二手房買賣交易處理。3、無論是怎樣，都是可以更名的，但都要原來的業(yè)主到場。4、材料：身份證、合同、房產(chǎn)證、更名申請書（原件及復(fù)印件）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來如何買賣?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能繼續(xù)用錢，來錢**快的渠道就是賣房。那萬一想售賣的房子還沒有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買賣呢？接下來，我就為大家細(xì)細(xì)道來。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何網(wǎng)簽
  答

  一般情況下必需有身份證、戶口本、結(jié)婚證，部分地區(qū)會需要暫住證或者單位證明等證件。二手房的需要評估報(bào)告。部分地區(qū)需要開具首套房證明（有的地方是房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明）。

  全部3個(gè)回答>