沒(méi)購(gòu)房合同的現(xiàn)房能買嗎?？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？

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• 158****3527

  1. 僅有購(gòu)房合同，只是表明房主對(duì)你負(fù)有債權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人建議還是別買了。
  2. 如果你憑證購(gòu)房合同交付了賣方100元價(jià)款，因?yàn)樯胁恢婪慨a(chǎn)證何時(shí)才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過(guò)戶手續(xù)，等著房子增值時(shí)再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因?yàn)榇藭r(shí)你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時(shí)僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購(gòu)房款，你遭受的損失會(huì)更大。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:12:08
• 131****2443

  買房沒(méi)有房產(chǎn)證，首先要分情況，對(duì)于新建房在購(gòu)房時(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，一般滯后一段時(shí)間辦理，購(gòu)買前一定要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《銷售許可證》，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)條件。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:11:56
• 145****5998

  任何無(wú)房本房屋的交易時(shí)業(yè)主方必須提供以下材料：出售方身份證明（購(gòu)房合同上有幾個(gè)名字就提供幾個(gè)人的身份證，如只寫一個(gè)人但是已婚的需提供配偶方的承諾出售證明），購(gòu)房合同正本或副本，購(gòu)房發(fā)票，公共維修基金發(fā)票(如果沒(méi)有的應(yīng)該提供相關(guān)的收據(jù)，因?yàn)楸本┑乃猩唐贩吭诮环繒r(shí)開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)一次性收取，包含代繳契稅的收據(jù)），已有抵押貸款的應(yīng)提供商品房抵押貸款合同，商品房質(zhì)量保證書(shū)等，所有材料均必須是原件，復(fù)印件無(wú)效！
  忠告：任何明顯低于市場(chǎng)價(jià)格太多的房子其必有不可告人的硬傷！現(xiàn)在任何擁有住房的人都不是弱智，如果是弱智簽署的買賣協(xié)議也是無(wú)效協(xié)議！切記不可貪圖便宜忘大利！

  查看全文↓ 2019-06-18 15:11:41
• 134****5832

  不能，
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:11:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能證明房產(chǎn)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果你沒(méi)有違約，購(gòu)房合同有效，開(kāi)發(fā)商就不能賣你的房子。你可以去網(wǎng)上房地產(chǎn)看看你買的房子狀態(tài)。

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• 問(wèn) 地產(chǎn)商沒(méi)解押能簽完購(gòu)房合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。

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• 問(wèn) 已有房產(chǎn)證，能補(bǔ)購(gòu)房合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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• 問(wèn) 值得買豪宅嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  一定要買成熟的社區(qū)。這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在。也就是說(shuō)除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：1.如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周圍起高樓您肯定覺(jué)得興奮，就是別出門、別開(kāi)窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。2.一個(gè)新樓盤的開(kāi)發(fā)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說(shuō)，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，處于磨合階段，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，一定程度上看運(yùn)氣。3.一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見(jiàn)原來(lái)說(shuō)的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好——因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊，要測(cè)試。4.開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。5.如果覺(jué)得，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，也許您因?yàn)橘I了一期每平米少了點(diǎn)錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 貸款撤銷了銀行退還購(gòu)房合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  這種情況，就看與開(kāi)發(fā)商或者賣方簽訂的合同約定。如果約定貸款不能批下來(lái)可以取消購(gòu)房合同，退還**，就沒(méi)問(wèn)題?！　∪绻s定變更**或者全額付款，就不能取消購(gòu)房合同；否則就是違約，需要承擔(dān)違約金。

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