沒購房合同的現(xiàn)房能買嗎?？請問有哪個大神能說說？

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• 158****3527

  1. 僅有購房合同，只是表明房主對你負(fù)有債權(quán)，沒有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險，個人建議還是別買了。
  2. 如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產(chǎn)證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續(xù)，等著房子增值時再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購房款，你遭受的損失會更大。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:12:08
• 131****2443

  買房沒有房產(chǎn)證，首先要分情況，對于新建房在購房時是沒有房產(chǎn)證的，一般滯后一段時間辦理，購買前一定要看開發(fā)商有沒有取得《銷售許可證》，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)條件。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:11:56
• 145****5998

  任何無房本房屋的交易時業(yè)主方必須提供以下材料：出售方身份證明（購房合同上有幾個名字就提供幾個人的身份證，如只寫一個人但是已婚的需提供配偶方的承諾出售證明），購房合同正本或副本，購房發(fā)票，公共維修基金發(fā)票(如果沒有的應(yīng)該提供相關(guān)的收據(jù)，因為北京的所有商品房在交房時開發(fā)商肯定會一次性收取，包含代繳契稅的收據(jù)），已有抵押貸款的應(yīng)提供商品房抵押貸款合同，商品房質(zhì)量保證書等，所有材料均必須是原件，復(fù)印件無效！
  忠告：任何明顯低于市場價格太多的房子其必有不可告人的硬傷！現(xiàn)在任何擁有住房的人都不是弱智，如果是弱智簽署的買賣協(xié)議也是無效協(xié)議！切記不可貪圖便宜忘大利！

  查看全文↓ 2019-06-18 15:11:41
• 134****5832

  不能，
  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:11:11

相關(guān)問題

• 問 購房合同能證明房產(chǎn)嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  如果你沒有違約，購房合同有效，開發(fā)商就不能賣你的房子。你可以去網(wǎng)上房地產(chǎn)看看你買的房子狀態(tài)。

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• 問 地產(chǎn)商沒解押能簽完購房合同嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。

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• 問 已有房產(chǎn)證，能補購房合同嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

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• 問 值得買豪宅嗎？請問有哪個大神能說說？
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  一定要買成熟的社區(qū)。這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在。也就是說除非您著急明天就想搬進新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個：1.如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個灰頭土臉的。2.一個新樓盤的開發(fā)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，處于磨合階段，到底這個房子質(zhì)量如何，一定程度上看運氣。3.一期的房子您住進去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號不好——因為二期三期要調(diào)整線路啊，要測試。4.開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。5.如果覺得，那么差我可以不交納物業(yè)費啊，對不起，因為您不繳納物業(yè)費您拿不到鑰匙，也許您因為買了一期每平米少了點錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)一定的風(fēng)險。

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• 問 貸款撤銷了銀行退還購房合同嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  這種情況，就看與開發(fā)商或者賣方簽訂的合同約定。如果約定貸款不能批下來可以取消購房合同，退還**，就沒問題?！　∪绻s定變更**或者全額付款，就不能取消購房合同；否則就是違約，需要承擔(dān)違約金。

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