二手房購房款能退回嗎？有什么標準么？

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• 152****2923

  對賣方來說相對較為有利，如果買方違約，想要降低違約金數(shù)額，則需要向法院主張降低，并提出相關(guān)證明違約金過分高于賣方的損失。
  另，從實際司法判例來看，如果違約金高于合同金額的30%，一般都會被認定高于實際損失，但具體案例需要個案分析判斷。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:33:24
• 146****2146

  合同法有規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增
  加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”

  查看全文↓ 2019-06-18 17:33:13
• 155****4770

  個人認為，如果在合同約定，買方違約，則賣方有權(quán)將所收房款不予退還。
  這個條款，實質(zhì)上就是設(shè)定違約責任的條款，那不予退款的房款，性質(zhì)上就是屬于違約金。
  雖然目前法律沒有規(guī)定違約金的設(shè)定限額，但并不是合同雙方可以設(shè)定高額的違約金的。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:33:08
• 146****9981

  做好下面幾點要求購買二手房教的定金是能夠退還的:
  1、雙方所簽協(xié)議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。
  2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前,買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書,收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。
  3、定金也必須產(chǎn)權(quán)所有人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
  4、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:32:56
• 141****9027

  二手房的購房定金能否辦理退費需要視情況而定：
  （一）以下是定金不能返還的情況：
  1、購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約；
  2、購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
  （二）以下是定金應該返還的情況：
  1、如果賣方在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。
  2、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣方應將定金全額返還購房者。
  3、如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，賣方應返還購房者定金。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:32:47

相關(guān)問題

• 問 請問二手房購房款能退回嗎？
  答

  如果是業(yè)主或中介的問題導致二手房房貸沒有辦理下來，那么定金可退，可如果是購房者本身的問題，比如征信不符合要求，則定金可不退。

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• 問 ?? 購房款收據(jù)能退嗎？
  答

  這個要有房產(chǎn)銷售公司說了，這實際是房款的一部分，協(xié)議也簽得房款，估計是退不了的，也不存在任一方的違約，具體的要看合同自己簽了，法律上是不會按定金賠償雙倍的

  全部3個回答>
• 問 把購房款(二手房)交給中介公司安全嗎
  答

  面對大量現(xiàn)金，還是自己保管**安全如果非要交的話可以事先寫好約定合同以及辦理公證手續(xù)

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• 問 買二手房除了購房款還有哪些費用
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準備交易稅費和收房費用新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88

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• 問 ??寫的購房款能退嗎?
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型、具體位置？可以考慮從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大，建議舉報開發(fā)商，其違規(guī)售房，通過相關(guān)職能部門的管理達到解除合同的結(jié)果。

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