對賣方來說相對較為有利,如果買方違約,想要降低違約金數(shù)額,則需要向法院主張降低,并提出相關(guān)證明違約金過分高于賣方的損失。另,從實際司法判例來看,如果違約金高于合同金額的30%,一般都會被認定高于實際損失,但具體案例需要個案分析判斷。
全部5個回答>請問二手房購房款能退回嗎?
136****3158 | 2018-06-15 11:29:40
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136****1168
如果是業(yè)主或中介的問題導致二手房房貸沒有辦理下來,那么定金可退,可如果是購房者本身的問題,比如征信不符合要求,則定金可不退。
查看全文↓ 2018-06-15 11:31:20 -
131****4608
【法律分析】
查看全文↓ 2018-06-15 11:31:01
您已簽訂購房確認書,支付了定金,若您違約不想簽訂房屋買賣合同,則定金不退。若房屋買賣合同中與購房確認書上約定的房屋不符,則賣方違約,您可以拒絕簽訂房屋買賣合同,并可以要求賣方返還定金。
【行動建議】
您可以根據(jù)實際情況與賣方溝通協(xié)商處理。
【相關(guān)法律法規(guī)】
《中華人民共和國合同法》 -
157****0270
二手房貸款買房不可以退
查看全文↓ 2018-06-15 11:30:45
二手房貸退回屬于經(jīng)濟合同的違約,需要承擔違約金。
退回二手房貸是要承擔違約責任的。
相關(guān)問題
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退房會太虧,的可以轉(zhuǎn)手賣掉試試
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這個要有房產(chǎn)銷售公司說了,這實際是房款的一部分,協(xié)議也簽得房款,估計是退不了的,也不存在任一方的違約,具體的要看合同自己簽了,法律上是不會按定金賠償雙倍的
全部3個回答> -
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面對大量現(xiàn)金,還是自己保管**安全如果非要交的話可以事先寫好約定合同以及辦理公證手續(xù)
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首先備齊**款買房**款這一塊,新房和二手房有比較大的差別,主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話,完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧,房子越老,貸款年限肯定越短,貸款額度就會縮水,**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后,會通知購房者開始還款了,間隔不會太長。對于剛需來說,博弈的心態(tài)**好不要有,在確定買房的時候,一定要先確定自己手中的流動資金,不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說,月供占比在30%及以下是比較合理的,合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準備交易稅費和收房費用新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊:契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說,首套房按契稅1.5%算,200萬的房子,這兩項支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看,商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費,此外,還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費(根據(jù)實測面積而定)、物業(yè)費、暖氣費等,這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費用房子買好,交房過戶也搞定了,那就要開始計劃裝修入住了,這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了??傊@筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
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