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二手房交易過程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險。同時資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
全部5個回答>把購房款(二手房)交給中介公司安全嗎
157****9152 | 2014-04-25 19:22:32
已有7個回答
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145****0716
面對大量現(xiàn)金，還是自己保管**安全
查看全文↓ 2014-04-28 11:10:56
如果非要交的話可以事先寫好約定合同以及辦理公證手續(xù) -
148****9604
我是做二手房中介的，像你說的中介的做法不是不可以，但不能一下子給全款，先給一半或者和業(yè)主商量給個30%先，然后就入住，到過戶時再給剩下的。另在簽三方合同時一定注明違約的金額（你真的要買的話，就寫高點），另一定要注明出了房產證要賣主那多少個工作日內幫過戶，超過多少個工作日不幫過戶當違約。很多麻煩事就是因為賣主那不配合過戶才導致的。
查看全文↓ 2014-04-28 09:12:07
一定不能給全款。你還要賣主的身份證復印件和他的現(xiàn)住地址。
還有不明白留言我。 -
135****7654
二手房貸款，中介負責幫你辦貸款，辦完手續(xù)，貸款批下來后，銀行直接給購房人。其余的房款一部分交給購房人，一部分由房產部門的監(jiān)管保存。更名后，購房人才能在監(jiān)管辦取款。中介只收手續(xù)費。祝你順利。
查看全文↓ 2014-04-27 09:33:30 -
143****5521
一般一些大型中介公司是沒問題的，但風險肯定有，避免風險的方法就是不把房款交給中介，你又不是買的他的房子，干嘛給他購房款，給他中介費就可以了!
查看全文↓ 2014-04-27 09:17:11 -
133****8587
一般二手房款應該根據(jù)買賣合同的付款協(xié)議，分批分時間段的直接付給上家，但有些上下家對于房地產交易仍存在不放心的情況，一邊怕拿到錢不給過戶或者一邊怕過戶了不給錢，于是一些中介公司就衍生出自己作為第三方擔保方，來幫上下家保管房款的服務，待交易結束后，將房款交予上家，但其中也存有風險，中介可能因為個人行為把錢卷走，或也有中介老板卷款而逃的情況發(fā)生，相對地，有些地方的房管部門，作為具有公信力的第三方，有房款監(jiān)管業(yè)務，也就是待房地產登記時，需要下家將房款打入指定的監(jiān)管賬號，待房地產審核通過后，將房款打入上家賬戶中，這也是一種比較安全可靠的方式，不過需要上下家協(xié)商一致才行，而且對于監(jiān)管行為，一般房管部門也會收取一定的手續(xù)費，你可以向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，是否有該項服務。
查看全文↓ 2014-04-26 09:28:54 -
131****5813
正規(guī)的二手房中介公司是非常安全的！大一些的城市的房產中介公司都有上百家店或者幾百家店，每年成交的房屋都在上千套以上的。所以是可以信任的。找中介公司辦理的話比較省事，如果是自己操作起來手續(xù)比較麻煩而已。
查看全文↓ 2014-04-26 09:22:26 -
135****1262
你也可以交給購房者,那樣你放心嗎?如果你不交合同那購房者也不放心 其實為了安全起見找一個信得過的第三方保管是**好的
查看全文↓ 2014-04-25 19:38:02
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如果是業(yè)主或中介的問題導致二手房房貸沒有辦理下來，那么定金可退，可如果是購房者本身的問題，比如征信不符合要求，則定金可不退。
全部3個回答> -
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既然是全權委托當然可以，只要中介能幫你辦理房產過戶那有何不可？只是房交所辦理過戶時需要出示房產證及本人身份證。不過那都是中介公司的事，與你無關。你只要簽字拿證就行了
全部9個回答> -
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二手房交易過程中因為**款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動西北五省的“興麟房產”你可以百度查看下，相信你看過后就不會把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過我愛我家在北京購買二手房被騙400多萬，你也不會把錢交給房東了。那么**款應該怎么辦？一、地方政府是否存在二手房過戶資金監(jiān)管平臺，假如有政府的平臺那當然**安全了；二、假如政府沒有該平臺，買賣中介三方通過開設共同監(jiān)管賬戶專款專用；三、在辦理房產過戶當日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；
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首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準備交易稅費和收房費用新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
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