??一手房收差額稅合理嗎？

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• 134****3061

  一、房子不滿兩年交多少稅？
  通常情況下，是否“滿五唯一”會(huì)影響個(gè)稅的征稅稅額不同，而是否“滿兩年”增值稅及附加征稅稅額不同。
  ☆1.增值稅及附加：
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）；
  網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。
  ☆2.個(gè)稅：差額*20%
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:17:41
• 156****7064

  1、 交易稅費(fèi)
  1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，**看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:17:19
• 151****7856

  不用的，購(gòu)買新房只用繳納契稅和專項(xiàng)維修基金，營(yíng)業(yè)稅是開(kāi)發(fā)商自己繳納的。

  查看全文↓ 2019-06-19 09:17:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房收差額稅合理嗎？
  答

  買一手房和二手房對(duì)買方而言，只征收契稅，而二手房賣方還要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果賣方是凈收價(jià)，則所有的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，不過(guò)這些稅是有減免政策的。如果賣方的稅由買方承擔(dān)，又達(dá)不到減免的條件，則買二手房會(huì)比一手方多6.6%的稅率。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票怎么收差額稅
  答

  這個(gè)按照稅務(wù)局核定的同期同類房產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅，稅務(wù)局對(duì)這種情況專門有一個(gè)評(píng)估的部門。

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• 問(wèn) ??一手房契稅可以合理避稅嗎？
  答

  二手房房屋交易就要多繳稅：契稅：無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。營(yíng)業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.1%。買賣雙方各付0.05%。房屋交易手續(xù)費(fèi)：按購(gòu)房總價(jià)的1.9%交納。舉個(gè)例子：甲購(gòu)買了一套40平米的房子，假設(shè)房屋原值為54萬(wàn)，以85萬(wàn)元出售給乙。那么賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=銷售額×0.05%=85萬(wàn)×0.05%=425元營(yíng)業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬(wàn)×5.6%=47600元個(gè)人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么就有兩種算法：1、按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：較高扣除限額為房屋原值的10%。)2、按照1%征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=85萬(wàn)×1%=8500元如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為89620元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為56525元。買方乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=銷售額×1.5%=85萬(wàn)×1.5%=12750元乙所需交納的稅費(fèi)總額為13175元。特別提醒：自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。自2018年2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 一手房有交易稅嗎？
  答

  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

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• 問(wèn) 買一手房要審稅嗎？
  答

  十天以后才可以交稅過(guò)戶，二十天出產(chǎn)證的，不是同步的。

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