開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎？買(mǎi)房貸款的條件是什么？

已有5個(gè)回答

• 154****4379

  嗯，不能在其他銀行辦理。
  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:06:35
• 152****1453

  商品房按揭的流程如下：
  　　(1)開(kāi)發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。
  　　(2)購(gòu)房人選定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房**款。
  　　(3)銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。
  　　(4)購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
  　　(5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。
  　　(6)銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。
  　　(7)購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
  　　(8)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:06:24
• 154****4145

  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:06:19
• 143****4450

  購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
  
  另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:06:12
• 134****7846

  一、按揭購(gòu)房的，各地的情況不同。一般是開(kāi)發(fā)商輔助購(gòu)房者辦理銀行按揭貸款的。
  
  二、商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房需要的證件：
  
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  
  2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  三、住房公積金貸款所需證件：
  
  申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
  
  申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件；
  
  申請(qǐng)人收入證明原件；
  
  申請(qǐng)人公積金交存證明原件；
  
  購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
  
  房屋銷售許可證復(fù)印件；
  
  土地使用證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:06:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎？買(mǎi)房貸款開(kāi)發(fā)商給辦理嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)幫你代辦貸款事宜一般開(kāi)發(fā)商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會(huì)比較快，開(kāi)發(fā)商有指導(dǎo)陪同辦理的義務(wù)，辦理貸款所需資料可以資訊開(kāi)發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買(mǎi)房人提供，但銀行能否批貸就不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算了，得看你的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買(mǎi)房了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎?買(mǎi)房一定要在開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款嗎?
  答

  購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定。如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤(pán)指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎？買(mǎi)期房辦貸款是自己辦還是開(kāi)發(fā)商辦？
  答

  簽完合同后還需要把合同拿到房產(chǎn)局備案。備案后的合同才能去辦理貸款，你提供銀行所需的相關(guān)資料后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到銀行，經(jīng)審核后你再到銀行簽貸款抵押合同。銀行發(fā)放貸款時(shí)直接把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商的帳戶。。。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)辦理貸款嗎
  答

  這個(gè)貸款。只有你一個(gè)人去，是辦理不下來(lái)的，必須開(kāi)發(fā)商協(xié)助（開(kāi)發(fā)商做為抵押登記前的階段性保證人，需要提交相關(guān)資料），客戶也需要親自在相關(guān)貸款資料上簽字?？蛻糇约合氇?dú)立辦理貸款，幾乎是不可能的。所以，你也可以這樣理解，辦理貸款，是開(kāi)發(fā)商本身應(yīng)該完成的工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房貸款開(kāi)發(fā)商給辦理嗎
  答

  一般情況下，大的開(kāi)發(fā)商都有自己的貸款合作銀行的。**好買(mǎi)房的時(shí)候，先和開(kāi)發(fā)商溝通一下，看看開(kāi)發(fā)商提供的貸款是哪家銀行的，要求怎樣的，利率情況是怎樣的，然后心里有底了就行了。

  全部5個(gè)回答>