房貸放款到開發(fā)商個(gè)人賬戶嗎?房貸銀行放款給開發(fā)商還是給貸款人?

已有3個(gè)回答

• 132****5676

  向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行發(fā)放貸款給開發(fā)商可以選擇分批發(fā)放，但由于購(gòu)房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發(fā)商。
  1、新房的放款銀行是批量發(fā)放的，一般為預(yù)售房抵押登記辦妥后發(fā)放；2、二手房的放款是以二手房過(guò)戶給借款人并辦妥抵押登記后，交回銀行再發(fā)放貸款。正常貸款審批下來(lái)之后銀行就開始放款給個(gè)人了。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:49:15
• 142****2350

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時(shí)候回申明自動(dòng)扣款的。
  
  也就是從你的個(gè)人賬戶過(guò)一下，再到開發(fā)商賬戶。整個(gè)過(guò)程都死自動(dòng)扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔(dān)心開發(fā)商收不到款項(xiàng)了。
  
  辦理公積金貸款的條件
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:49:08
• 136****3421

  一般情況超過(guò)30萬(wàn)的貸款，銀行是有做受托支付的，也就是先放款到你的賬戶上，然后在從你的賬戶上轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的賬戶上，這樣是為了避免貸款用途不真實(shí)，挪作它用。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:49:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸放款到開發(fā)商個(gè)人賬戶嗎?貸款放款后到開發(fā)商賬戶得幾天？
  答

  房貸辦理流程如下：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款到開發(fā)商個(gè)人賬戶嗎？怎么查詢按揭貸款已經(jīng)打到開發(fā)商的賬戶？
  答

  買期房按揭貸款辦完后銀行會(huì)把你的貸款額直接打到開發(fā)商在該銀行的指定賬戶。換個(gè)角度對(duì)開發(fā)商而言你也是一次性付款只不過(guò)貸款額有銀行補(bǔ)齊，而你以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，開發(fā)商為擔(dān)保人，收入證明為主要證明材料，向銀行貸款。按揭購(gòu)買的房產(chǎn)的房產(chǎn)證會(huì)由開發(fā)商再返還給銀行。在你還完貸款之后再解除該房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，同時(shí)銀行對(duì)你房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利解除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸的審批一般需要多久？房貸放款到開發(fā)商個(gè)人賬戶嗎？
  答

  如果符合貸款條件，手續(xù)文件齊全，基本上房貸會(huì)在一個(gè)月之內(nèi)批下來(lái)。如果房貸批不下來(lái)，要看購(gòu)房合同中，與開發(fā)商的具體約定條款，上面是如何約定的，是否可全款退房，或者是承擔(dān)違約金。辦理購(gòu)房合同后具體看開發(fā)商效率，基本上一個(gè)月內(nèi)合同能下來(lái)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？還是劃給貸款人？
  答

  結(jié)論：直接劃給開發(fā)商原因：一手住房，簽的是三方居間協(xié)議，貸款申請(qǐng)通過(guò)后，銀行會(huì)拿去“他項(xiàng)權(quán)利證”，貸款款項(xiàng)會(huì)直接發(fā)放給開發(fā)商，之后銀行會(huì)告知貸款人貸款發(fā)放成功；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房貸款開發(fā)商給辦理嗎
  答

  一般情況下，大的開發(fā)商都有自己的貸款合作銀行的。**好買房的時(shí)候，先和開發(fā)商溝通一下，看看開發(fā)商提供的貸款是哪家銀行的，要求怎樣的，利率情況是怎樣的，然后心里有底了就行了。

  全部5個(gè)回答>