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一、按揭貸款買房的流程：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記、保險、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。二、申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。三、貸款期限貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
全部3個回答>買房貸款需要給開發(fā)商征信記錄嗎?買房子征信不好怎么辦?
138****9859 | 2019-06-20 00:19:18
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135****3346
買房子申請貸款時不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權下，會自主查詢征信，但在簽定購房合同時，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會根據(jù)實際情況要求購房者提供征信報告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問題發(fā)生買賣糾紛。
查看全文↓ 2019-06-20 00:19:52
個人征信報告里記錄了個人的信用信息，主要包括個人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃氣等公用事業(yè)費用的繳費信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個人在金融機構的借貸行為。比如辦理個人房貸時，銀行都需要看征信報告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個人征信報告是個人的經(jīng)濟身份證 -
144****5459
一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會貸款給個人的。銀行是商業(yè)營利機構，也會規(guī)避風險的。如果個人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。
查看全文↓ 2019-06-20 00:19:46
二、購房按揭貸款的條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。 -
141****2347
一、由于個人征信記錄不好，購房貸款無法辦理導致退房的，購房者需要支付給開發(fā)商違約金的，具體按照購房合同里的約定為準。
查看全文↓ 2019-06-20 00:19:40
二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
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買房子申請貸款時不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權下，會自主查詢征信，但在簽定購房合同時，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會根據(jù)實際情況要求購房者提供征信報告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問題發(fā)生買賣糾紛。個人征信報告里記錄了個人的信用信息，主要包括個人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃氣等公用事業(yè)費用的繳費信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個人在金融機構的借貸行為。比如辦理個人房貸時，銀行都需要看征信報告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個人征信報告是個人的經(jīng)濟身份證
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夫妻以個人名義買房貸款是會查雙方信用記錄的。已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。銀行個貸人士提醒大家，調查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟實體，商業(yè)銀行在考察個人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。特別提醒：個人征信系統(tǒng)是由人民銀行建立的，如果想要了解自己的信用記錄情況，可以帶著身份證，到居住地的人民銀行進行查詢。為保護用戶隱私，人民銀行采取了授權查詢、限定用途、信息安全、查詢記錄、違規(guī)處罰五項措施。在沒有用戶書面授權時，任何人看不到信用情況。銀行也只有在辦理貸款、信用卡、擔保等業(yè)務時，才能查看用戶信用報告。銀行若違規(guī)查詢市民個人信用信息，或將查詢結果挪作它用，將被罰款1萬元～3萬元，涉嫌犯罪的將移送司法機關。因此，一定要珍惜好自己的個人信用，以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。
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①可以選擇擔保貸款。如果說申請貸款的人征信出了問題，那么貸款人可以選擇找一個資質比較好，且符合銀行貸款條件的人來為自己做擔保。假如說找不到合適的人選啊，也可以找自己的親人來為自己做擔保，甚至可以找一個專門做擔保的中介公司來為自己擔保。②可以選擇提交資產(chǎn)證明。如果自己的信用記錄出了問題，那么申請貸款的人可以向銀行提交自己的資產(chǎn)證明，通過這些資產(chǎn)證明可以證明自己有一定的還款能力。比如說名下的豪車或者是銀行認可的一些大額保單，都是可以當成資產(chǎn)證明的。③可以提高自己的首付比例。若是拿不出資產(chǎn)證明，那么便可以提高自己的貸款首付比例，這樣一來貸款的金額就會降低，而銀行需要承擔的風險自然也會降低，所以對于申請人的資質要求門檻也會有所降低。
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一、征信不好怎么貸款買房有的銀行辦理貸款并沒有那么看重征信的，所以在遭到銀行拒貸之后，可以多咨詢其他銀行的貸款政策。二、哪些行為影響貸款1、信用卡或貸款逾期記錄信用卡或貸款逾期記錄對大家的影響是十分大的。在生活中，除了買房貸款，還有很多用錢的時候都是需要審核這些記錄的。一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時期，銀行對貸款人征信審查變嚴，所以無論大家是否買房，都應該要養(yǎng)成按時足額還款的習慣。2、信用卡數(shù)量過多信用卡數(shù)量也是會影響買房貸款的。購房者手里有許多行用卡的時候，銀行就有理由懷疑購房者以卡養(yǎng)卡，因此而拒絕借貸買房。并且卡越多就增加了負債率的概率，那么銀行如果借貸，所承受的風險也就越大。這里說的負債率指的是家庭總負債與總資產(chǎn)之比。3、公共信息中有欠費、欠稅情況公共信息中有欠費、欠稅情況也對買房貸款征信有影響。有的城市也會將公共事業(yè)繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機買房通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。4、逾期嚴重，“連三累六”貸款購房的人如果曾有貸款逾期未交，則會影響購房者的信用，這種情況是很難貸下來款的。以上就是關于征信不好如何貸款以及影響貸款的行為的介紹了，通常情況下，購房者如果想要貸款買房的話，銀行需要對征信報告進行審核。征信報告的記錄良好的，買房貸款會更容易；如果有不好的征信報告記錄，幾乎就不能進行買房貸款了。
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