買房貸款需要給開發(fā)商征信記錄嗎？買房子貸款需要提供征信證明嗎？

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• 153****4498

  一、按揭貸款買房的流程：
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2、貸款申請(qǐng)
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  3、簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)、
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
  
  二、申請(qǐng)條件
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  
  3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  三、貸款期限
  
  貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:37:05
• 144****8293

  買房子申請(qǐng)貸款時(shí)不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權(quán)下，會(huì)自主查詢征信，但在簽定購房合同時(shí)，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況要求購房者提供征信報(bào)告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問題發(fā)生買賣糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:36:50
• 136****5953

  買房子申請(qǐng)貸款時(shí)不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權(quán)下，會(huì)自主查詢征信，但在簽定購房合同時(shí)，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況要求購房者提供征信報(bào)告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問題發(fā)生買賣糾紛。
  個(gè)人征信報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的借貸行為。比如辦理個(gè)人房貸時(shí)，銀行都需要看征信報(bào)告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:36:42

相關(guān)問題

• 問 買房貸款需要給開發(fā)商征信記錄嗎?有征信記錄買房貸款嗎?
  答

  買房子申請(qǐng)貸款時(shí)不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權(quán)下，會(huì)自主查詢征信，但在簽定購房合同時(shí)，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況要求購房者提供征信報(bào)告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問題發(fā)生買賣糾紛。個(gè)人征信報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的借貸行為。比如辦理個(gè)人房貸時(shí)，銀行都需要看征信報(bào)告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無法獲得貸款。可以說，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證

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• 問 ??買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?買房貸款需要給開發(fā)商征信記錄嗎?
  答

  夫妻以個(gè)人名義買房貸款是會(huì)查雙方信用記錄的。已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。銀行個(gè)貸人士提醒大家，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會(huì)被拒。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，商業(yè)銀行在考察個(gè)人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時(shí)，要同時(shí)考察貸款申請(qǐng)人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。特別提醒：個(gè)人征信系統(tǒng)是由人民銀行建立的，如果想要了解自己的信用記錄情況，可以帶著身份證，到居住地的人民銀行進(jìn)行查詢。為保護(hù)用戶隱私，人民銀行采取了授權(quán)查詢、限定用途、信息安全、查詢記錄、違規(guī)處罰五項(xiàng)措施。在沒有用戶書面授權(quán)時(shí)，任何人看不到信用情況。銀行也只有在辦理貸款、信用卡、擔(dān)保等業(yè)務(wù)時(shí)，才能查看用戶信用報(bào)告。銀行若違規(guī)查詢市民個(gè)人信用信息，或?qū)⒉樵兘Y(jié)果挪作它用，將被罰款1萬元～3萬元，涉嫌犯罪的將移送司法機(jī)關(guān)。因此，一定要珍惜好自己的個(gè)人信用，以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

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• 問 買房貸款需要給開發(fā)商征信記錄嗎?買房子征信不好怎么辦?
  答

  買房子申請(qǐng)貸款時(shí)不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權(quán)下，會(huì)自主查詢征信，但在簽定購房合同時(shí)，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況要求購房者提供征信報(bào)告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問題發(fā)生買賣糾紛。個(gè)人征信報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的借貸行為。比如辦理個(gè)人房貸時(shí)，銀行都需要看征信報(bào)告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證

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• 問 買房貸款需要查征信嗎
  答

  買房貸款需要查征信的，銀行會(huì)通過征信了解一下申請(qǐng)人的信用記錄以及還款能力，現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都有信用卡或者是申請(qǐng)過網(wǎng)絡(luò)貸款，如果還款記錄良好，而且能夠按時(shí)還款，對(duì)于買房的影響并不太大，只要負(fù)債不要太高，就能夠通過房屋抵押貸款的申請(qǐng)，但如果說出現(xiàn)了多次逾期或者是不能夠按時(shí)還款，就會(huì)降低房屋抵押貸款的通過率，甚至面臨銀行拒貸。征信對(duì)于我們每個(gè)人來說都是特別重要的事情，因?yàn)檎餍攀强己私杩钊耸欠裾\信的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，所以在進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候，銀行需要查詢近兩年的交易記錄，如果之前曾經(jīng)有過逾期的行為，在還款結(jié)束之后逾期的記錄還會(huì)保持5年以上，而且負(fù)面記錄不能夠修改和刪除，所以大家切記不要產(chǎn)生逾期。

• 問 房貸的征信是什么?買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?
  答

  貸款上征信的影響如下：1、貸款上征信如果不還的話你的征信是會(huì)有污點(diǎn)記錄的，所以上征信就是為了讓你更好的還錢。影響你以后申請(qǐng)貸款買房買車坐飛機(jī)的。2、如果信用記錄很差在銀行從業(yè)人員眼中看來是個(gè)硬傷。因此，為了你以后的借貸便利，請(qǐng)按時(shí)還款。3、征信上太多的貸款數(shù)，尤其是小額的，對(duì)以后辦信用卡、房貸、其他銀行貸款有嚴(yán)重影響。這是很不利于自己的發(fā)展的。征信是依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，并對(duì)外提供信用報(bào)告、信用評(píng)估、信用信息咨詢等服務(wù)，幫助客戶判斷、控制信用風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行信用管理的活動(dòng)。征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了信用信息共享的平臺(tái)。征信記錄了個(gè)人過去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這些行為體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，就是人們常說的“信用記錄”。

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