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那是管邊滲水，可以看出還是毛坯房，衛(wèi)生間滲水開發(fā)商保修五年的，叫物業(yè)找開發(fā)商來修如果要在你上面修要求物業(yè)和開發(fā)商幫你恢復原樣就算是管道問題，開發(fā)商也保修兩年的，保修期內，一切維修和損失都可以叫開發(fā)商負擔
全部3個回答>毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎？開發(fā)商預埋的下水管漏水責任誰負責？
132****3202 | 2019-06-20 17:05:58
已有5個回答
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145****5531
不問人就幫人修什么呀
查看全文↓ 2019-06-20 17:07:03
那是管邊滲水，可以看出還是毛坯房，衛(wèi)生間滲水開發(fā)商保修五年的，叫物業(yè)找開發(fā)商來修
如果要在你上面修要求物業(yè)和開發(fā)商幫你恢復原樣
就算是管道問題，開發(fā)商也保修兩年的，保修期內，一切維修和損失都可以叫開發(fā)商負擔 -
152****6377
這個可以向12365投訴，需要監(jiān)督。水管是業(yè)主自己安裝的管材是業(yè)主的責任，如果是開發(fā)商安裝的是開發(fā)商的責任，不過有一個時間年限，你們什么接收房子的
查看全文↓ 2019-06-20 17:06:50 -
156****9802
近日，家住濟陽縣某家屬院的王女士，給本報的“有事您說”打來電話咨詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應該物業(yè)來修還是樓上的住戶自行修理。
查看全文↓ 2019-06-20 17:06:40
縣房管局開發(fā)管理科相關負責人稱：“樓上漏水，該誰修這一問題也是分很多情況的。”如果房子還在交房后兩年時間內，也就是所說的保修期之內，如果房屋漏水是建筑問題，這樣的情況下，應該是開發(fā)商進行修理。
如果過了保修期，發(fā)現樓上的房屋滲水或者漏水，都應該由業(yè)主進行協(xié)商自行修理，其中包括自行準備更換的具體材料等。如果此小區(qū)有物業(yè)，那么物業(yè)應協(xié)助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。
此外，濟陽縣還有一些比較老舊的家屬院等，由于沒有物業(yè)管理，就像王女士所在家屬院，應該與樓上協(xié)商解決，一起修理漏水滲水處。
案例二：
樓上“無人房”不停漏水，王先生家的小區(qū)竣工3年多，新房子出現這樣的問題讓他很鬧心?！拔壹曳孔邮切卵b修的，天花板就這樣被樓上漏下的水弄花了，感覺很心疼?！蓖跸壬f，樓上漏下的水不僅將他家天花板弄花了，而且聞著還有一股異味。
為此，王先生沒少和物業(yè)溝通，通過了解他才知道，“無人房”不是漏水點，真正的漏水點發(fā)生在“無人房”的樓上7樓。
“我找過小區(qū)物業(yè)公司，物業(yè)公司通過調查發(fā)現，水其實是從我家居民樓7樓漏下來的?！蓖跸壬f，他找到7樓的鄰居，鄰居告訴他，關于房子漏水的問題物業(yè)也在協(xié)調，但是一直沒有查到真正的漏水點，7樓屋內沒有出現任何漏水點，所以房子不知道該咋修。
對于此事，吉林實達律師事務所馬群英律師表示，根據建筑工程有關規(guī)定，房屋質量保修期限為基礎結構工程50年，建筑類1年，防水工程5年，采暖為兩個采暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗收合格交工之日起算起。
“王先生的情況在保質期內，可以要求房地產開發(fā)商對此負責。”馬律師說，一般情況下，小區(qū)的施工方需交給房地產開發(fā)商一部分房屋質量保證金，在質保期內，施工方應負責小區(qū)房屋質量問題。
此事中，如果漏水的是下水管道管線，就應該檢查此漏點屬于質量問題還是人為問題，以此定責 -
154****4733
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
查看全文↓ 2019-06-20 17:06:27
如果房屋的保修期已過，那維修的費用是要你自己負擔的。 -
148****9959
兩種不同的主張權利的方式。
查看全文↓ 2019-06-20 17:06:21
第一是合同關系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔責任。
第二是按照侵權關系，按照侵權責任法關于侵權責任的法律關系。
但是，兩種不同的主張，會導致不同的后果。
法律依據：《合同法》第一百二十二條 因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。1、（關于合同關系）可以按照房屋買賣合同關于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關系）
法律依據：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
2、（關于侵權法律關系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔侵權責任。侵權責任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產生的財產損失）。
法律依據： 《侵權責任法》第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：（六）賠償損失
3、按照侵權法律關系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發(fā)生之日起2年。
《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間
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可以進行索賠！是閣樓的主體樓板沒有做好，在地磚鋪設過程中，才會出現滲漏現像。雖說索賠是必要的，但是無論是開發(fā)商的責任與否，弄清楚之后，開發(fā)商頂多是賠付，但是你要做的是要讓裝修公司把所有的磚起了，重新做防水，確認無問題后再鋪設地磚，如若不然，后期擦地也會有水印出現在閣樓的底部，（也就是你自家的一層頂）
全部4個回答> -
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你要不用就留在里面就行，因為這些水管一般都在混凝土上面，只是在找平層里，是不會造成安全隱患的。
全部3個回答> -
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一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的??！ 其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面??！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以??！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費用。這樣的結果是找家當地信譽度高的單位來維修，但以后出現漏雨情況，施工單位不再承擔責任。 維修關鍵找漏點，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點處理要求高，是一個責任心加良心的維修活
全部3個回答> -
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首先就是查找墻面現在滲水點和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結構梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。
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