開發(fā)商有義務書面通知交房時間嗎?通知交房了，沒時間去有時間限制嗎？

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• 133****6387

  應該在收到通知的一個月內(nèi)去辦理。
  　　交房：
  　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定

  查看全文↓ 2019-06-20 18:32:34
• 151****7072

  買的房子本來是10月1日入伙，但是入伙時開發(fā)商沒有提供[房屋質(zhì)量合格證]給我們，11月份開發(fā)商說要12月底左右才能拿到[房屋質(zhì)量合格證]。我們的房子上面的有一個是贈送的，但是那個陽臺開發(fā)商留了框架，自己要填平。由于沒有[房屋質(zhì)量合格證]，開發(fā)商說上面可能還要復查，所以不允許我們加建，說要等證下來了才行。
  那么，這樣，開發(fā)商算逾期交房嗎？按照合同逾期交房90天內(nèi)要支付我們?nèi)f分之3的滯納金（約5萬），如果超過90天，要賠得更多。
  現(xiàn)在我們裝修進行了一半，就等著加建陽臺，開發(fā)商的意思是讓我們等批下來再加建陽臺。也就是近期我們才得知房屋還沒有質(zhì)量合格證。這種情況開發(fā)商算逾期交房嗎

  查看全文↓ 2019-06-20 18:32:25
• 153****7385

  通知交房是開發(fā)商的義務，其中包括對房主的負責。一般要求房主人按期收房。因為在收房的過程中，如能及時發(fā)現(xiàn)問題，及時整改，都是雙方想要的結果。如逾期，會產(chǎn)生不必要的麻煩。所以，不要推遲，抽時間去。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:32:10
• 146****1990

  房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關文件
  　　開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書

  查看全文↓ 2019-06-20 18:32:02
• 133****0810

  有時間限制，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條，購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  交房流程如下：
  
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)；
  
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件；
  
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》；
  
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任；
  
  5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》；
  
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙；
  
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:31:54

相關問題

• 問 開發(fā)商有義務書面通知交房時間嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  按照正常的途經(jīng)來說，這種告知途徑是無效的，不具備法律效力的必須有書面的通知形式

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• 問 開發(fā)商有義務書面通知交房時間嗎?開發(fā)商一般會提前多長時間通知交房?
  答

  開發(fā)商所交付的房屋應符合法律規(guī)定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標志。如果通知收樓后，業(yè)主要去現(xiàn)場驗房，沒有發(fā)現(xiàn)問題了，業(yè)主就簽收樓合同，索要鑰匙。這個才算是完整的收樓。還要求開發(fā)商提供一些交樓證明：具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；　　2.結構類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。

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• 問 ??開發(fā)商有義務書面通知交房時間嗎?開發(fā)商逾期交房,業(yè)主能否獲得逾期交房違約金?
  答

  1、保留相關證據(jù)材料當發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應當收集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面也應當保留有關延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購房者需要收集和保留購房認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關的房屋材料，以備在維權需要時多用。2、與開發(fā)商協(xié)商解決購房者（或委托律師）應與開發(fā)商當面交涉，將有關的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能達成一致，這是比較快捷，經(jīng)濟的解決方法。雙方應該以局面形式確認和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。3、可申請退房根據(jù)相關法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任”。也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務，那么購房者可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商進行賠償。購房者如欲解除合同，應該先進行催告。經(jīng)過催告后過三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在這一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的，則喪失了解除權（以其他理由如嚴重的質(zhì)量問題而解除合同的除外）。且如若購房者在取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行駛解除權的，則解除權的有效期限縮短為三個月。4、向法院起訴開發(fā)商延期交房時，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  開發(fā)商不能一個電話通知交房.　　先驗房后辦手續(xù)　　一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?！　λ徤唐贩窟M行驗收主要應注意以下幾點：　　第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　索要“兩書一表”　　向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》?！　“凑沼嘘P規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。　　簽收《房屋驗收單》　　在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準?！　∑浜螅€要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。　　即使已經(jīng)入住,延遲交房仍構成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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• 問 開發(fā)商通知拿鑰匙有時間規(guī)定嗎？買新房拿鑰匙有時間限制嗎？
  答

  拿鑰匙一般是在交完契稅和大修基金后才能領到的，而大修基金和契稅是辦理房產(chǎn)證之前必須交的。但是也有個別情況就是一些大樓盤，一般開發(fā)商都給代繳了，只是不給鑰匙，等你把所有費用交了，鑰匙就給了，同樣的費用也可以后補。

  全部5個回答>