開發(fā)商不給開發(fā)票可以退房嗎？開發(fā)商不給購(gòu)房合同 我可以要求退房嗎？

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• 155****0428

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人

  查看全文↓ 2019-06-20 18:49:58
• 158****3546

  發(fā)票很多是貸款下來(lái)才提供的，遲的經(jīng)常等到交房，但是合同原件可以要求盡快給，這個(gè)在房產(chǎn)部門備案后就應(yīng)該提供。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:49:51
• 141****6788

  應(yīng)該給你一份的！
  但。。。貸款辦理是需要合同的！但給了你 你就得每次帶合同過(guò)去！ 難道你要跟他們跑幾個(gè)月辦理貸款？
  發(fā)票是房所有手續(xù)辦理好了 稅也交了 **后才開的！現(xiàn)在貸款都沒(méi)辦好 人家都沒(méi)拿到錢 怎么給你開?。?？一但開了 就表示所有稅 費(fèi)都交齊全 房已經(jīng)是你的了 這些錢誰(shuí)出啊？ 萬(wàn)一你不去貸款 房也是你的！ 他們不虧死了？

  查看全文↓ 2019-06-20 18:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要咨詢下購(gòu)房開發(fā)商不給開發(fā)票可以退房嗎？
  答

  應(yīng)該給你一份的！但。。。貸款辦理是需要合同的！但給了你 你就得每次帶合同過(guò)去！ 難道你要跟他們跑幾個(gè)月辦理貸款？發(fā)票是房所有手續(xù)辦理好了 稅也交了 **后才開的！現(xiàn)在貸款都沒(méi)辦好 人家都沒(méi)拿到錢 怎么給你開??？？一但開了 就表示所有稅 費(fèi)都交齊全 房已經(jīng)是你的了 這些錢誰(shuí)出??？ 萬(wàn)一你不去貸款 房也是你的！ 他們不虧死了？

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• 問(wèn) 開發(fā)商不給開發(fā)票可以退房嗎？房地產(chǎn)開發(fā)商不給開發(fā)票怎么辦?
  答

  售樓處一直不給開購(gòu)房發(fā)票可以到稅務(wù)部門舉報(bào)，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)證可以法律維權(quán)。地稅局部門回復(fù): 購(gòu)房者已交納購(gòu)房全款，并且房產(chǎn)經(jīng)房產(chǎn)管理部門驗(yàn)收合格交付使用，那么開發(fā)商就需要給購(gòu)房者開具發(fā)票。對(duì)于該情況，請(qǐng)您持購(gòu)房合同及收款收據(jù)等證據(jù)到地稅局舉報(bào)中心進(jìn)行舉報(bào)。開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過(guò)3個(gè)月以上未交付，購(gòu)房者有權(quán)退房。 開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房。《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60天內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失

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• 問(wèn) 開發(fā)商不給開發(fā)票可以退房嗎？開發(fā)商不肯開發(fā)票,我該怎么辦？
  答

  一般納稅人銷售貨物（包括視同銷售貨物在內(nèi)）、應(yīng)稅勞務(wù)，根據(jù)增值稅細(xì)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收增值稅的非應(yīng)稅勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱銷售銷稅項(xiàng)目），必須向購(gòu)買方開具專用發(fā)票。下列情形不得開具專用發(fā)票：1.向消費(fèi)者銷售應(yīng)稅項(xiàng)目。2.銷售免稅項(xiàng)目。3.銷售報(bào)關(guān)出口的貨物，在境外銷售應(yīng)稅勞務(wù)。4.將貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目。5.將貨物用于集體福利或個(gè)人消費(fèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房開發(fā)商不給開發(fā)票要怎么辦？
  答

  購(gòu)房開發(fā)商不給開發(fā)票的話，購(gòu)房者可帶上購(gòu)房合同、銀行按揭合同、開發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。建議購(gòu)房者要保管好付款憑證，和開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商開具發(fā)票的時(shí)間，如果最終不能達(dá)成令人滿意的結(jié)果，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房合同等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)投訴舉報(bào)。

• 問(wèn) 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以退房嗎
  答

  通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。

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