貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？貸款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商必須什么時(shí)候交鑰匙？

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• 158****7540

  正常合同上會(huì)有明確的條款.
  通常由如果開(kāi)發(fā)商原因造成的貸款無(wú)法辦理,你可以要求退房,并由開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開(kāi)發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金.
  如果是你的原因,首先,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無(wú)法辦理貸款的情況下.在一定時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

  查看全文↓ 2019-06-20 19:45:42
• 144****1701

  一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求等貸款發(fā)放了，才算是您購(gòu)房付清房款了，才會(huì)給您交鑰匙?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，銀行的審批貸款時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，所以只能等銀行或自己再找銀行。其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們也希望能早點(diǎn)收到貸款，盡快回籠資金的。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:45:32
• 147****5873

  一手房分期房、現(xiàn)房銷(xiāo)售。如果買(mǎi)期房開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你交房日期的，前面一切程序照常進(jìn)行，就等房子建好到交房日期開(kāi)發(fā)商通知拿鑰匙。 二手房的話(huà)一般是過(guò)戶(hù)當(dāng)天交房，或者貸款到賬7天內(nèi)交房。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:45:25
• 154****9933

  1、開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房?
  　　當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
  　　2、開(kāi)發(fā)商延遲交房賠償怎么算?
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:45:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開(kāi)發(fā)商要求房貸下來(lái)，才給房鑰匙，是否合理？
  答

  首先你要看看開(kāi)發(fā)商的五證齊全嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售證銀行是不會(huì)給開(kāi)發(fā)商房款的，這樣你的貸款也下不來(lái)，其實(shí)大多的開(kāi)發(fā)商再出現(xiàn)你所說(shuō)的問(wèn)題時(shí)都會(huì)讓你去聯(lián)系銀行，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也需要銀行放貸實(shí)現(xiàn)資金回籠。這個(gè)問(wèn)題我朋友就遇到過(guò)。 給你建議是先去你所辦理貸款的銀行去問(wèn)問(wèn)什么原因?qū)е碌馁J款下來(lái)慢，如果一切正常只是審批的問(wèn)題，那就是你所貸款的銀行審批速度太慢了，你可以打聽(tīng)下你當(dāng)?shù)啬羌毅y行房款快，去別家銀行辦理貸款！ 希望能幫到你！

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• 問(wèn) ??貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交鑰匙可以拿嗎?房貸辦不下來(lái)到交房時(shí)會(huì)有什么影響?
  答

  找房產(chǎn)商解決，如果因?yàn)槭撬麤](méi)給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時(shí)間，他沒(méi)權(quán)追究你的違約責(zé)任還有關(guān)鍵是他說(shuō)幫你辦理房貸寫(xiě)在合同上沒(méi)有？

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• 問(wèn) 貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)按揭辦不下來(lái)怎么辦？？
  答

  開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請(qǐng)索賠。開(kāi)發(fā)商原因造成的按揭申請(qǐng)失敗，需要退款可以申請(qǐng)全額退款。可以催促開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)。按揭貸款一般流程如下：購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交鑰匙？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交房? 當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。 2、開(kāi)發(fā)商延遲交房賠償怎么算? 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)。如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問(wèn) 房貸下不來(lái)，跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系嗎
  答

  房貸辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有責(zé)任，這需要看你的房貸為什么辦不下來(lái)？如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在不具備開(kāi)發(fā)條件、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備、開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，那么開(kāi)發(fā)商就需要負(fù)責(zé)任。

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