貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商交房時(shí)按揭辦不下來怎么辦？？

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• 137****4705

  開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請(qǐng)索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請(qǐng)失敗，需要退款可以申請(qǐng)全額退款?？梢源叽匍_發(fā)商辦理手續(xù)。
  
  按揭貸款一般流程如下：
  
  購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
  
  購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:27:31
• 151****7729

  你交往**款，開發(fā)商開發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開發(fā)商會(huì)告訴客戶應(yīng)該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開發(fā)商等待交易中心把購房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來了。
  所以你要趕快和開發(fā)商聯(lián)系，問他們到底是怎么回事，要到哪個(gè)銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過我奇怪的是，開發(fā)商難道沒有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來，虧本的是開發(fā)商啊，銀行不放款的話，開發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:27:20
• 153****1986

  你考慮的可能主要是要交房了你能不能辦入住的手續(xù)吧。
  如果是你的原因，比如資料提供不齊全，貸款信譽(yù)不通過等因素的話，開發(fā)商可能會(huì)不讓你領(lǐng)鑰匙。
  如果是開發(fā)商的原因，那開發(fā)商是沒有理由拒絕給你交房的。
  至于晚交月供對(duì)你來說不存在什么損失的，倒不用很擔(dān)心，多跟開發(fā)商聯(lián)系啊，牽涉到將來辦房產(chǎn)證的早晚。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:27:04
• 153****4488

  正常合同上會(huì)有明確的條款.
  通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金.
  如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

  查看全文↓ 2019-06-21 01:26:57

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？開發(fā)商交房時(shí)按揭辦不下來怎么辦？
  答

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

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• 問 ??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎?房貸辦不下來到交房時(shí)會(huì)有什么影響?
  答

  找房產(chǎn)商解決，如果因?yàn)槭撬麤]給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時(shí)間，他沒權(quán)追究你的違約責(zé)任還有關(guān)鍵是他說幫你辦理房貸寫在合同上沒有？

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• 問 ??按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？按揭貸款辦不下來有什么原因？
  答

  正常合同上會(huì)有明確的條款。通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金。如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？貸款買房，開發(fā)商必須什么時(shí)候交鑰匙？
  答

  正常合同上會(huì)有明確的條款.通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金.如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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• 問 ??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商要求房貸下來，才給房鑰匙，是否合理？
  答

  首先你要看看開發(fā)商的五證齊全嗎？沒有商品房預(yù)售證銀行是不會(huì)給開發(fā)商房款的，這樣你的貸款也下不來，其實(shí)大多的開發(fā)商再出現(xiàn)你所說的問題時(shí)都會(huì)讓你去聯(lián)系銀行，因?yàn)殚_發(fā)商也需要銀行放貸實(shí)現(xiàn)資金回籠。這個(gè)問題我朋友就遇到過。 給你建議是先去你所辦理貸款的銀行去問問什么原因?qū)е碌馁J款下來慢，如果一切正常只是審批的問題，那就是你所貸款的銀行審批速度太慢了，你可以打聽下你當(dāng)?shù)啬羌毅y行房款快，去別家銀行辦理貸款！ 希望能幫到你！

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