??按揭貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交房嗎？按揭貸款辦不下來(lái)有什么原因？

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• 158****5883

  正常合同上會(huì)有明確的條款。
  
  通常由如果開(kāi)發(fā)商原因造成的貸款無(wú)法辦理,你可以要求退房,并由開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開(kāi)發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金。
  
  如果是你的原因,首先,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無(wú)法辦理貸款的情況下.在一定時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:12:58
• 151****6221

  這個(gè)要看是什么原因造成的不能辦理貸款，如果是客戶個(gè)人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
  
  一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同里都會(huì)有關(guān)于貸款辦理?xiàng)l款的約定的，如果約定的條款并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，一般都要按合同條款約定的來(lái)履行。
  但是要是真的貸款下不來(lái)，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會(huì)選擇退**款。可是能否退回所有**款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
  
  情況一：是開(kāi)發(fā)商原因
  
  如果你的房貸辦不下來(lái)的主要原因在于開(kāi)發(fā)商，比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房等這類(lèi)原因，那么就完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還全部**款、定金以及損失的利息，因?yàn)檫@屬于開(kāi)發(fā)商違約在先，和你一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有?！?br/>
  情況二：自身原因
  
  如果是自己的原因?qū)е沦J款批不下來(lái)，比如收入達(dá)不到月供的兩倍、征信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個(gè)人原因，那就屬于購(gòu)房者違約，那就只能承擔(dān)相應(yīng)的后果，賠償違約金了才能拿回**款。違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過(guò)房屋總價(jià)的20%。
  
  情況三：非雙方的其他原因
  
  那還有一種情況就是，既不是開(kāi)發(fā)商的原因，也不是你個(gè)人原因，那就可以和開(kāi)發(fā)商、賣(mài)家協(xié)商退房，并要求其退還**款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，也可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求退還**款、定金。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:12:53
• 157****2661

  可以的。
  
  按揭貸款沒(méi)有辦下來(lái)就意味著除**外的余款銀行還沒(méi)有付給開(kāi)發(fā)商，他可以不交房;但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來(lái)他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開(kāi)發(fā)商正式交房給你期間算作開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
  個(gè)人按揭貸款程序：
  
  1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；
  
  2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:12:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交房嗎？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  按揭還沒(méi)辦就交房，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問(wèn)題。明確一點(diǎn)，交房是開(kāi)發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，**款收據(jù)你跟開(kāi)發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 開(kāi)按揭貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交房嗎?貸款卻遲遲批不下來(lái),到底誰(shuí)的原因呢?
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同

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• 問(wèn) 貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)按揭辦不下來(lái)怎么辦？？
  答

  開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請(qǐng)索賠。開(kāi)發(fā)商原因造成的按揭申請(qǐng)失敗，需要退款可以申請(qǐng)全額退款。可以催促開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)。按揭貸款一般流程如下：購(gòu)房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 按揭貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交房嗎?銀行貸款沒(méi)下來(lái) 開(kāi)發(fā)商會(huì)交房嗎？
  答

  按揭貸款沒(méi)有辦下來(lái)就意味著除**外的余款銀行還沒(méi)有付給開(kāi)發(fā)商，他可以不交房;但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來(lái)他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開(kāi)發(fā)商正式交房給你期間算作開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??貸款下不來(lái)開(kāi)發(fā)商交鑰匙可以拿嗎?房貸辦不下來(lái)到交房時(shí)會(huì)有什么影響?
  答

  找房產(chǎn)商解決，如果因?yàn)槭撬麤](méi)給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時(shí)間，他沒(méi)權(quán)追究你的違約責(zé)任還有關(guān)鍵是他說(shuō)幫你辦理房貸寫(xiě)在合同上沒(méi)有？

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