??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商要求房貸下來，才給房鑰匙，是否合理？

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• 156****7941

  首先你要看看開發(fā)商的五證齊全嗎？沒有商品房預(yù)售證銀行是不會給開發(fā)商房款的，這樣你的貸款也下不來，其實大多的開發(fā)商再出現(xiàn)你所說的問題時都會讓你去聯(lián)系銀行，因為開發(fā)商也需要銀行放貸實現(xiàn)資金回籠。
  這個問題我朋友就遇到過。 給你建議是先去你所辦理貸款的銀行去問問什么原因?qū)е碌馁J款下來慢，如果一切正常只是審批的問題，那就是你所貸款的銀行審批速度太慢了，你可以打聽下你當?shù)啬羌毅y行房款快，去別家銀行辦理貸款！
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-06-20 15:41:36
• 134****3085

  你要跟開發(fā)商協(xié)商解決。只要銀行受理和審查后沒問題，貸款幾時發(fā)放是時間問題，開發(fā)商應(yīng)該會理解這一點。你們根根合同執(zhí)行就行了，哪方違約哪方承擔責任。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:41:26
• 131****6994

  分兩種，看你買的是現(xiàn)房還是期房。如果是現(xiàn)房：付了**，貸款批下來之后可以辦理房屋交接才能拿鑰匙。如果是期房：交了**，貸款批下后如果還沒交房你也不一定拿到鑰匙。一定要等到交房之后。拿鑰匙的前提是你的房子已經(jīng)到達交付使用的條件才可以交房。
  　　現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:41:22
• 137****1351

  一般開發(fā)商都會要求等貸款發(fā)放了，才算是您購房付清房款了，才會給您交鑰匙?，F(xiàn)在的問題是，銀行的審批貸款時間越來越長，所以只能等銀行或自己再找銀行。其實對于開發(fā)商來說，他們也希望能早點收到貸款，盡快回籠資金的。

  查看全文↓ 2019-06-20 15:41:17

相關(guān)問題

• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？貸款買房，開發(fā)商必須什么時候交鑰匙？
  答

  正常合同上會有明確的條款.通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔逾期交房的違約金.如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商交房時按揭辦不下來怎么辦？？
  答

  開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以催促開發(fā)商辦理手續(xù)。按揭貸款一般流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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• 問 ??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎?房貸辦不下來到交房時會有什么影響?
  答

  找房產(chǎn)商解決，如果因為是他沒給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時間，他沒權(quán)追究你的違約責任還有關(guān)鍵是他說幫你辦理房貸寫在合同上沒有？

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• 問 房貸下不來，跟開發(fā)商有關(guān)系嗎
  答

  房貸辦不下來開發(fā)商有沒有責任，這需要看你的房貸為什么辦不下來？如果是因為開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備、開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，那么開發(fā)商就需要負責任。

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• 問 ??開發(fā)商通知拿房鑰匙不拿可以嗎?必須要先交錢才給鑰匙嗎?
  答

  很多時候都是這樣一般都是先交稅，然后安排驗房主要是怕有瑕疵，不愿意交稅，麻煩

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