一、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;13、收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、土地證轉(zhuǎn)讓1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
全部3個(gè)回答>如何辦理房屋土地證?辦房屋土地證需要什么材料?
131****3134 | 2019-06-21 00:18:34
已有3個(gè)回答
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136****1571
現(xiàn)在看不出住宅用房的土地有何用途,但是如果開發(fā)商將這個(gè)樓盤的土地證抵押給銀行或者個(gè)人貸款,如果有訴訟問題,對方是第一訴訟人,你們是第二訴訟人。
查看全文↓ 2019-06-21 00:20:35
另一個(gè)問題是,現(xiàn)在住宅是50年,商業(yè)是70年使用權(quán),50-70年之后,房子依舊可以繼續(xù)使用怎么辦,房產(chǎn)證可是到期了。目前上海有部分這樣的房子就發(fā)生了這樣的事情,國家目前還沒有明確的政策,這時(shí)候就是土地證管用了,房子沒有沒關(guān)系,我有土地,房子到期不屬于我了,你想要征這塊地就得給我補(bǔ)償。 -
146****2365
近日有網(wǎng)友在中國邳州“書記市長網(wǎng)上直通車”板塊咨詢關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理所需要的材料等問題,小編覺得對于不少業(yè)主來說都是很實(shí)用,所以在此分享給大家。
查看全文↓ 2019-06-21 00:20:32
“國土資源局局長邵曉旭”:
網(wǎng)友您好,如果您有房產(chǎn)證和土地證兩本證,那么與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在法律上權(quán)益是一樣的,可以不換。
但是只有房產(chǎn)證沒有土地證,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具體需要以下材料:
1、房屋產(chǎn)權(quán)證;
2、土地分割證或樓盤表(開發(fā)商提供);
3、宗地圖兩份(開發(fā)商提供);
4、房屋戶型圖一份(開發(fā)商提供);
5、銀行貸款證明(有貸款到所在貸款銀行開);
6、申請人戶口本(戶口本主頁和個(gè)人主頁)、身份證、結(jié)婚證。(未婚的提供身份證、戶口本)要夫妻雙方到現(xiàn)場驗(yàn)原件要復(fù)印件一份。
注:離婚的提供離婚證明,喪偶的提供死亡證明。
來源:中國邳州(書記市長網(wǎng)上直通車),以上內(nèi)容不代表本平臺觀點(diǎn),僅供參考!
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154****8062
土地證辦理流程及所需材料
查看全文↓ 2019-06-21 00:20:28
第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發(fā)票;
4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金。
提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。
2、身份證復(fù)印件。
3、購房發(fā)票復(fù)印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
第三步繳納契稅。
提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、發(fā)票復(fù)印件。
目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
相關(guān)問題
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答
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① 出售合同書及購房發(fā)票 ② 清地名單 ③ 其他的必要材料 商品房土地證過戶所需要提供的材料: 1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件; 2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件; 3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件; 4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
全部5個(gè)回答> -
答
需要辦理的;購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會(huì)影響你后期的二手過戶,產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾,費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。
全部5個(gè)回答> -
答
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有,那么要看該房屋是什么個(gè)情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1.蓋章的申請表;2.房屋買賣合同;3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6.契稅完稅或減憑證;7.購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議;9.銀行的提前還貸證明。
全部3個(gè)回答> -
答
商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證,按如下流程辦理: 1、購房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請辦理土地證; 2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
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