??買房可以換樓層嗎?未收房可以調(diào)換樓層么?

已有3個回答

• 138****1962

  和開發(fā)商關(guān)系好，就可以換、不過要看有沒有你要的樓層、你換了價格有沒有變動
  如果兩者皆無，那就換不了。
  一般樓層是不能換的

  查看全文↓ 2019-06-21 00:30:08
• 144****1370

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
  
  就算開發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因為這個流程很麻煩； 首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；
  
  銀行原來已經(jīng)放款給開發(fā)商了，這個錢怎么辦，很多很多的牽連銀行和開發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費用，再重新選樓層。
  
  很難更換樓層，就算開發(fā)商配合你，你必須相當(dāng)搞得定銀行才可以；
  
  我所謂的搞得定是指銀行行長是你直系親屬這樣的關(guān)系；
  
  因為這個流程很麻煩；
  
  首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；

  查看全文↓ 2019-06-21 00:29:56
• 144****5097

  如果協(xié)議合同都簽好了是很難換樓層的，要想換樓層就要把貸款還清賣掉再買房。
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  開發(fā)商的收款帳號1份。
  按揭貸款的條件：
  
  年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  交齊首期購房款；
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  貸款銀行要求的其他條件。
  按揭貸款的流程：
  
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:29:51

相關(guān)問題

• 問 ??未交房可以調(diào)換樓層嗎
  答

  不能。只要簽訂了購房合同，就不能隨便換房，這不是以交不交房為標(biāo)準(zhǔn)的，而是以簽不簽訂購房合同為標(biāo)準(zhǔn)的。

  全部3個回答>
• 問 買房可以換樓層嗎?買房后可不可以換樓層?
  答

  買房子能換樓層？

  全部3個回答>
• 問 ??買房交了定金可以換樓層嗎？交了定金可以在這棟換樓層不？
  答

  買房子，定金交了，還能換樓層需要和你的置業(yè)顧問溝通主要看開發(fā)商好不好講話

  全部5個回答>
• 問 **已交想調(diào)換樓層可以嗎
  答

  　　**已交，如果想要調(diào)換樓層，可以跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商通常情況下，換大不換小，換高不換低。如果已經(jīng)簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商也有權(quán)不換房，因此應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行看待?！　∪绻炗喓煤贤⑶肄k理了按揭，這種情況也是不能再更換樓層的，不過也可以選擇終止當(dāng)初簽訂的合同，扣除一定的手續(xù)費之后再重新購房，但如果不想扣除手續(xù)費，又想換樓層處理起來相對更加的麻煩，不僅需要開發(fā)商同意，更需要銀行同意，這樣才能更換樓層，因此在選擇樓層的時候還需要注意以下2個方面：1、從采光的角度來看，高樓層會更好一些，過低的樓層可能會受到遮蔽的情況。2、看噪音，由于低樓層外有許多的花草樹木，在一定情況下可以過濾吸收噪音，而高樓層沒有植物的過濾，噪音相對更大一些。

• 問 **已交想調(diào)換樓層可以嗎
  答

  **已交想調(diào)換樓層通常來說是比較復(fù)雜的，因為已經(jīng)簽訂了購房合同，因此開發(fā)商是可以不同意換房請求的，不過在實際操作的過程中，購房者也可以跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下開發(fā)商會秉承“換大不換小，換高不換低”的原則操作。另外，如果已經(jīng)辦理好了按揭，那么是不能進(jìn)行樓層更換的。購房者在選擇樓層的時候需要注意以下三個方面：1、從采光的角度來說，住在高樓層相對比低樓層更好一些，因為低樓層可能會有一些遮擋物，在一定程度上會影響采光。2、從噪音的角度來說，通常低樓層的噪音相對會比較小，因為地面有一些花草樹木，可以達(dá)到吸收噪音的目的，但較高的樓層由于沒有植物的過濾噪音反而會更高一些。3、從視野的角度來說，不少購房者喜歡開闊的視野，這樣心情也會變好許多，高樓層就是非常不錯的選擇。