你可以看一下 你要買的房子 有沒有 驗(yàn)收合格證 銷售許可證 銷售人員上崗證 以上齊全 你就可以買房了注意 看好合同 例如 配套設(shè)施 交房時(shí)間 (違約如何賠償)
全部6個(gè)回答>房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎?已備案的房子可以通過(guò)開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名嗎?
151****1555 | 2019-06-21 00:37:36
已有3個(gè)回答
-
136****2391
如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商,由他出面找房管辦理。
查看全文↓ 2019-06-21 00:38:16
如果辦不成,只有辦理完畢購(gòu)房合同名義房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶手續(xù),繳納稅費(fèi),重辦你名義房產(chǎn)證 -
138****9914
不可以,合同備案后已備案的房子不可以通過(guò)開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。
查看全文↓ 2019-06-21 00:38:09
房產(chǎn)過(guò)戶簡(jiǎn)介:是購(gòu)房者與房主通過(guò)買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn),并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。
房產(chǎn)更名簡(jiǎn)介:是開發(fā)商這一層級(jí)的操作,這時(shí)房本還沒有,購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí),開發(fā)商收回原先簽的合同,與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同,這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi),之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
房產(chǎn)過(guò)戶分類:有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
房產(chǎn)過(guò)戶流程:
(1)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
(2)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
(4)房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
157****4873
房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的,需要辦理出房產(chǎn)證后,按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。
查看全文↓ 2019-06-21 00:37:59
已經(jīng)登記過(guò),這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名。
不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎答
-
答
看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定,這類房只要公布了是可解決的爛尾樓,那個(gè)人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料,就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定,那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人,到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r,這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下,效果會(huì)更好
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎?有人知曉的嗎?答
如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商,由他出面找房管辦理。如果辦不成,只有辦理完畢購(gòu)房合同名義房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶手續(xù),繳納稅費(fèi),重辦你名義房產(chǎn)證
全部3個(gè)回答> -
答
怎樣才能查出購(gòu)房是否備案
全部3個(gè)回答> -
答
合法的,房子只要開發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán),然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證的
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?