簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在開(kāi)發(fā)商嗎？買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金怎么要回來(lái)？？

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• 146****1795

  不可以的，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就可以反方面要回定金，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　購(gòu)房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。
  　　商品房退房的流程是這樣的：
  　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  　　買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　第三步,開(kāi)發(fā)商退還房款。
  　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:21:30
• 134****9582

  很多朋友碰到過(guò)這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺(jué)得對(duì)房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下……這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，定金還能要回來(lái)嗎？雖然錢不算多，但對(duì)大多朋友來(lái)說(shuō)，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。
  
  答案是肯定的，能要回來(lái)。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無(wú)理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。
  
  一些接觸過(guò)一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說(shuō)，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒(méi)收。這樣想是因?yàn)闆](méi)有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？
  
  首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。
  
  房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價(jià)格； 3、定金條款； 4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書(shū)條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，是否就意味著必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：
  
  出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  如何適用呢？具體分析如下：
  
  1、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒(méi)收定金。
  
  2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無(wú)法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個(gè)關(guān)鍵步驟：
  
  1、按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的簽約時(shí)間，去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒(méi)收定金沒(méi)商量）；
  
  2、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見(jiàn)，使交易不能達(dá)成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；
  
  3、要求開(kāi)發(fā)商退定金( 一般不會(huì)退 )；
  
  4、告訴開(kāi)發(fā)商，如果不退，就向房管局( 或住建委 )反映；
  
  5、直接向上面提到的部門反映，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)退；
  
  6、如果還不退，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供參考：
  
  “認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣人與買受人為約定將來(lái)訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來(lái)簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。
  
  當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金

  查看全文↓ 2019-06-21 01:21:20
• 156****0547

  購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房定金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況：
  1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:21:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在開(kāi)發(fā)商嗎?買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還可以換房嗎?
  答

  買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能改：首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的；一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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• 問(wèn) ??簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在開(kāi)發(fā)商嗎？買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還可以換房子嗎？
  答

  買房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能改：首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的；一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)退房還能不能要回定金？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在開(kāi)發(fā)商嗎？簽訂新房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還；3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額；3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù)；5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買賣合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)退房還能要回定金嗎需要賠付什么嗎？
  答

  一、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金能退回嗎？房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金如何處理呢？有以下幾種情況：（一）如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。（二）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（三）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。（四）如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。（五）如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、怎么防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)？（一）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：這個(gè)階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。購(gòu)房者在這個(gè)階段必須做好兩項(xiàng)前期工作，具體如下：1、購(gòu)房者必須考慮清楚，決定購(gòu)買將要預(yù)訂的商品房購(gòu)房者在決定購(gòu)買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。2、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通過(guò)前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，購(gòu)房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購(gòu)買性，訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)什么益處，而且還會(huì)為購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。3、購(gòu)房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)買房購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同時(shí)考慮清楚再簽約。而購(gòu)房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識(shí)。（二）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：找出風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)備解決方案，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商訂立合同。（三）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：1、分析當(dāng)前形勢(shì)，分析風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題所在。2、對(duì)因顯失公平等原因而購(gòu)房者不滿意的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者可采用以下方法解決：a、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。b、向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

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