??簽了認購書還能退房嗎？簽訂認購書退房還能要回定金嗎需要賠付什么嗎？

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• 143****5437

  一、簽訂認購書后定金能退回嗎？
  
  房屋認購書為預約合同，內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的人，而認購人則保證在一定期間內與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。
  
  購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：
  
  （一）如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。
  
  （二）如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內，將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
  
  （三）如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  
  （四）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
  
  （五）如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
  
  二、怎么防范商品房認購書風險？
  
  （一）訂立商品房認購書前需要注意的相關事項：
  
  這個階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作，具體如下：
  
  1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房
  
  購房者在決定購買該商品房之前，應做一些必要的調查和咨詢工作。
  
  調查的內容應包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項目的一些基本情況。
  
  2、購房者應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書
  
  通過前一項準備工作，購房者已經基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。
  
  3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房
  
  購房者應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據相關法律知識。
  
  （二）訂立商品房認購書時需要注意的相關事項：
  
  找出風險，針對風險，預備解決方案，與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。
  
  （三）訂立商品房認購書后需要注意的相關事項：
  
  1、分析當前形勢，分析風險及問題所在。
  
  2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認購書，購房者可采用以下方法解決：
  
  a、與開發(fā)商協(xié)商，訂立補充協(xié)議。
  
  b、向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:08:44
• 133****9404

  定金是不能退還的，除非業(yè)主（或者開發(fā)商）有隱瞞房屋重大缺陷，或者存在欺詐情況時可以要求退還定金的。簽署認購書時繳納的應該是意向金，這個是可以退還的。請注意：除過定金外的其他收費，如意向金、訂金都是可以要求退還的。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:08:37
• 138****6352

  房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法，如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎?
  1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:08:32
• 153****4771

  簽了認購書還能不能退定金的問題。首先應當了解認購書與定金的法律性質。認購書在于約束雙方在一定時限內就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進行磋商談判，以**大誠意促使合同訂立。認購書簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購或轉售，但買受人不能如期而至則坐失商機；
  買受人享有優(yōu)先購買權，但出賣人另行訂購或轉售則無法實現(xiàn)權利。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:08:26

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• 問 ??簽了認購書還能退房嗎？簽訂認購書退房還能不能要回定金？
  答

  《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

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• 問 簽了認購書還能退房嗎
  答

  可以轉讓,有的開發(fā)商有意將預訂金寫為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開發(fā)商議退款,因為是認購書不是合同文本,理應該退也不存在違約金。

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• 問 ??認購書簽了還能退房嗎？可以退定金嗎?
  答

  簽訂了認購書，就是合法有效的，一般是不能退房的。《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

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• 問 買房簽了認購書定金還能退么?
  答

  即便是買房簽了認購書，如果想要退還定金的話，符合一定條件的話也是能夠進行退還的。在簽署認購書的時候，先要了解一下任務書當中是否有對購房定金進行的約定，如果有約定的話就要按照約定執(zhí)行符合退款定金的標準才能夠退還，如果沒有約定的話，則按照當時的法律法規(guī)執(zhí)行。按照我國現(xiàn)在的規(guī)定，如果是買方違約的話，定金不予返還，也就是說購房人自身的原因不想在購房，而開發(fā)商沒有過錯，這種情況之下開發(fā)商是可以有權不退還定金的，遇到這樣的情況可以先和開發(fā)商進行協(xié)商。針對于是開發(fā)商自身的原因比如說不具備有銷售的資格或者是一些無法抗拒的原因，而導致沒有辦法實現(xiàn)合同，屬于賣方違約的話則需要雙倍返還定金，所以在簽署認購書的時候，要反復確認定金的違約條件。

• 問 ??認購書簽了還能退房嗎？買房簽了認購協(xié)議還可以退錢嗎？
  答

  定金不可退，訂金可以退。1、定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金款項是不退還的。不過當定金交納的數額超過合同標的額度的20%。定金也是有法律效應的：如，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。2、訂金又稱預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。與定金不同，這個訂金是可退的。在簽訂認購協(xié)議簽要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返還。

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