??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？可以退定金嗎?

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• 152****8043

  簽訂了認(rèn)購書，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  《合同法》第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:41:21
• 147****2779

  一般退不了,如果開發(fā)商還未拿到預(yù)售證,可以要求退。
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:41:16
• 157****9790

  房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎?
  1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-09-18 02:41:11
• 152****9646

  定金是指當(dāng)事人依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：
  
  第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  
  第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 02:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？可不可以退定金?
  答

  如果確實(shí)由于不可歸責(zé)于雙方的原因而導(dǎo)致協(xié)商不成的，應(yīng)該退還定金，但在操作過程中你要注意保留證據(jù)，很有可能對(duì)方發(fā)函給你要你去協(xié)商簽字，你去了但又沒有依據(jù)，**后對(duì)方就說你沒去，導(dǎo)致你的違約，退不到定金。有關(guān)依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條　出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人認(rèn)購書關(guān)于購房的條款沒有祥細(xì)約定的，只能做為一個(gè)獨(dú)立的合同。在這個(gè)合同中，雙方的義務(wù)僅是就買房事宜進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)調(diào)，也就是說，只要雙方本著合作的態(tài)度進(jìn)行了協(xié)商，但不能達(dá)成買房協(xié)議，這個(gè)認(rèn)購書已經(jīng)履行完畢，定金應(yīng)當(dāng)返還。如果一方拒絕協(xié)商，或者惡意制造條件使買房協(xié)議不能簽訂，則要適用定金罰則。如樓上所說，應(yīng)保存好證據(jù)。無法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)退回定金

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• 問 ??認(rèn)購書簽了還能退房嗎？買房簽了認(rèn)購協(xié)議還可以退錢嗎？
  答

  定金不可退，訂金可以退。1、定金，又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過當(dāng)定金交納的數(shù)額超過合同標(biāo)的額度的20%。定金也是有法律效應(yīng)的：如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與定金不同，這個(gè)訂金是可退的。在簽訂認(rèn)購協(xié)議簽要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。訂金不具擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng)。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

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• 問 ??簽了認(rèn)購書還能退房嗎？簽訂認(rèn)購書退房還能不能要回定金？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 簽了認(rèn)購書還能退房嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,有的開發(fā)商有意將預(yù)訂金寫為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開發(fā)商議退款,因?yàn)槭钦J(rèn)購書不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。

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• 問 ??簽了認(rèn)購書還能退房嗎？簽訂認(rèn)購書退房還能要回定金嗎需要賠付什么嗎？
  答

  一、簽訂認(rèn)購書后定金能退回嗎？房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購人以外的人，而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。購房者在簽訂房屋認(rèn)購書以后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，那么認(rèn)購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：（一）如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。（二）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（三）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。（四）如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。（五）如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、怎么防范商品房認(rèn)購書風(fēng)險(xiǎn)？（一）訂立商品房認(rèn)購書前需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：這個(gè)階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。購房者在這個(gè)階段必須做好兩項(xiàng)前期工作，具體如下：1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預(yù)訂的商品房購房者在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。2、購房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書通過前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認(rèn)購書，對(duì)購房者確實(shí)沒什么益處，而且還會(huì)為購房者帶來風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)這樣一個(gè)無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。3、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)買房購房者應(yīng)在簽訂合同時(shí)考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識(shí)。（二）訂立商品房認(rèn)購書時(shí)需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：找出風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)備解決方案，與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。（三）訂立商品房認(rèn)購書后需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：1、分析當(dāng)前形勢(shì)，分析風(fēng)險(xiǎn)及問題所在。2、對(duì)因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認(rèn)購書，購房者可采用以下方法解決：a、與開發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。b、向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

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