??有商業(yè)住宅還能買住宅房嗎？

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• 158****1289

  您好，如果您在有資格的前提下，您名下只有一套50年產(chǎn)權(quán)的房子，您可以可以買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這套50年產(chǎn)權(quán)的房子不占名額，不影響您買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，具體看您的情況，歡迎隨時聯(lián)系

  查看全文↓ 2019-06-21 09:31:26
• 132****1263

  根據(jù)您的問題描述。您應(yīng)該是目前家庭名下有一套商辦類房子，考慮明年入手一套70年大產(chǎn)權(quán)的住宅。只要是您家庭名下在京無70年大產(chǎn)權(quán)住宅，符合在京連續(xù)60個月繳納社?；蛘邆€稅就可以買一套70年大產(chǎn)權(quán)的住宅

  查看全文↓ 2019-06-21 09:31:16
• 148****6659

  請問您是要購買住宅還是再次購買商辦類房屋呢？家庭名下在京沒有住宅，符合購房要求，可以在京購買住宅，商辦類房屋在資質(zhì)審核時不算做家庭名下的套數(shù)。若是再次購買商辦類房屋，需要符合要求，
  商辦類用房買賣**新要求如下：
  在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。
  在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項(xiàng)目，個人不允許購買。購買商辦類用房時，需要全款購買。買受人需要滿足以下條件：
  ① 本人名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)；
  ② 在申請購買之日起，在京已連續(xù)繳納滿 60 個月的社會保險或者連續(xù) 60 個月繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:31:02

相關(guān)問題

• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)街住宅房與小區(qū)住宅房哪個好？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費(fèi)都是按照商用來計算，一度電就是1元，沒有峰谷電價之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費(fèi)都是民用價，一度電差不多就是5角，有峰谷電價之分。很多開發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會使得業(yè)主受到損失的。

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• 問 買了商業(yè)房產(chǎn),再買住宅房.會影響嗎?
  答

  根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》（杭政函〔2011〕22號）自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

• 問 住宅房可以改成商業(yè)用房嗎？
  答

  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。本條是關(guān)于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定。將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等?jīng)營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，也會造成國家稅費(fèi)的大量流失。因此，物權(quán)法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對此作了規(guī)定，例如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由、№主依法辦理有關(guān)手續(xù)。作為規(guī)范業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)法，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。據(jù)此業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的**基本準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。如果業(yè)主確實(shí)因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約定的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。何為有利害關(guān)系的業(yè)主?因改變住宅為經(jīng)營性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析。

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• 問 住宅房子但是商業(yè)房照，拆遷后應(yīng)該賠償我住宅房還是商業(yè)房
  答

  按照住宅產(chǎn)權(quán)來給予一定的賠償。

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• 問 住宅房和非住宅房有哪些區(qū)別
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別?！　∑胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌x區(qū)分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定?！　∑胀?biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下?！　》瞧胀ㄗ≌骸　?、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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