住宅房子但是商業(yè)房照，拆遷后應(yīng)該賠償我住宅房還是商業(yè)房

已有9個(gè)回答

• 144****2873

  按照住宅產(chǎn)權(quán)來給予一定的賠償。

  查看全文↓ 2014-03-13 10:19:00
• 141****8953

  你直接要賠償款去買商品房就行了唄省的那么繁瑣！

  查看全文↓ 2014-03-13 09:45:28
• 133****9311

  這個(gè)根據(jù)各地情況不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)有差異。但是住宅房一般安置仍是住宅，但是商業(yè)房安置就是商業(yè)性質(zhì)的。商業(yè)房安置當(dāng)然比住宅的價(jià)值要高了。當(dāng)然這不是絕對(duì)的，如果你的房子位于主干道實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)但是房產(chǎn)證是住宅，只有你能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明，一般按照商業(yè)房來安置，不過會(huì)有折扣。
  比如按照實(shí)際面積的90%給予安置。房子的結(jié)構(gòu)對(duì)安置沒有影響，但是對(duì)房屋補(bǔ)償價(jià)格是有影響的，框架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償時(shí)應(yīng)該是**高的一種。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:24:20
• 151****6358

  按照房證房屋登記用途確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該按照商業(yè)用房賠償。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:36:22
• 131****9503

  拆遷補(bǔ)償以房屋所有權(quán)證記載的權(quán)屬情況（面積、性質(zhì)）為準(zhǔn)，當(dāng)然，如不屬城市建設(shè)需要拆遷，是屬于拆遷和被拆遷雙方自由協(xié)商的范圍的，一般拆遷人會(huì)酌情考慮相對(duì)住宅使用性質(zhì)增加一定的補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:15:17
• 145****8918

  區(qū)別就是商業(yè)房的補(bǔ)償除了按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的房屋或貨幣補(bǔ)償外，還包括停業(yè)損失、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備拆裝折舊費(fèi)等，而住宅房不包括這些。

  查看全文↓ 2014-03-11 21:51:08
• 146****9080

  拆除非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點(diǎn)工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  拆除非住宅房屋，以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出拆遷補(bǔ)償款，然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格與拆遷補(bǔ)償款的差價(jià)，多退少補(bǔ)

  查看全文↓ 2014-03-11 17:04:50
• 157****3045

  產(chǎn)權(quán)是住宅產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然是按照住宅產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)賠償了！

  查看全文↓ 2014-03-10 17:03:02
• 155****5951

  產(chǎn)權(quán)是住宅產(chǎn)權(quán)的,當(dāng)然是按照住宅產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)賠償了!

  查看全文↓ 2014-03-10 16:29:04

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)住宅拆遷怎么賠償?商業(yè)房與住宅房拆遷的賠償由什么區(qū)別嗎?
  答

  沒有原則的區(qū)別，根據(jù)《根據(jù)國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償?shù)脑瓌t是按照不低于原房屋的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，對(duì)于房屋是否是商業(yè)用房或者是住宅關(guān)系不大。

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• 問 ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)街住宅房與小區(qū)住宅房哪個(gè)好？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費(fèi)都是按照商用來計(jì)算，一度電就是1元，沒有峰谷電價(jià)之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費(fèi)都是民用價(jià)，一度電差不多就是5角，有峰谷電價(jià)之分。很多開發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會(huì)使得業(yè)主受到損失的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有商業(yè)住宅還能買住宅房嗎？
  答

  您好，如果您在有資格的前提下，您名下只有一套50年產(chǎn)權(quán)的房子，您可以可以買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這套50年產(chǎn)權(quán)的房子不占名額，不影響您買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，具體看您的情況，歡迎隨時(shí)聯(lián)系

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• 問 住宅房可以改成商業(yè)用房嗎？
  答

  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。本條是關(guān)于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的規(guī)定。將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返冉?jīng)營(yíng)性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經(jīng)營(yíng)性用房，用于商業(yè)目的，也會(huì)造成國(guó)家稅費(fèi)的大量流失。因此，物權(quán)法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對(duì)此作了規(guī)定，例如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由、№主依法辦理有關(guān)手續(xù)。作為規(guī)范業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)法，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。據(jù)此業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的**基本準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。如果業(yè)主確實(shí)因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約定的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，二者缺一不可。何為有利害關(guān)系的業(yè)主?因改變住宅為經(jīng)營(yíng)性用房的用途不同，影響的范圍、程度不同，要具體情況具體分析。

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• 問 商業(yè)房和住宅房的區(qū)別 房產(chǎn)證
  答

  商業(yè)房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證其實(shí)沒有本質(zhì)的區(qū)別，只是在房產(chǎn)證土地用途一欄會(huì)針對(duì)于土地的性質(zhì)作出不同的標(biāo)注。商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅，而且會(huì)根據(jù)此類性質(zhì)在辦理和轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中出現(xiàn)不同的稅費(fèi)。二者之間的土地使用年限有較大的差別，原則上普通住宅的使用年限為70年，而商用住宅的年限大多在40年或50年。商業(yè)房和住宅房除了使用年限有較大的區(qū)別之外，在生活居住方面，商業(yè)房因?yàn)闊o法落戶，所以沒有辦法享受就近入學(xué)的相關(guān)政策，而且絕大多數(shù)銀行對(duì)于商業(yè)房的抵押貸款要求**在50%左右，并且不能夠使用住房公積金貸款，使得購房人的經(jīng)濟(jì)壓力較大。此外因?yàn)槭褂媚晗掭^短，所以不少商業(yè)房的實(shí)際居住年限也會(huì)大大縮短，再次出售時(shí)沒有辦法較快出手。