??在美國(guó)買房貴嗎？在美國(guó)買房有什么好處？

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• 138****9128

  在中國(guó)買一個(gè)普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國(guó)買一個(gè)獨(dú)棟別墅。相對(duì)而言，在美國(guó)買房子是已經(jīng)極具投資價(jià)值。同時(shí)，也可以為若干年后子女去美國(guó)就讀中**或者大學(xué)做準(zhǔn)備；作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯(cuò)的選擇。面對(duì)成千上萬(wàn)的房子，投資者往往需要花費(fèi)幾個(gè)月的時(shí)間去找到理想的房子。北美購(gòu)房網(wǎng)通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫助您篩選出**具投資價(jià)值的房子，從而大大節(jié)省您的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:46:50
• 138****2222

  美國(guó)買房好處：
  1.稅務(wù)優(yōu)待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個(gè)例子：五十萬(wàn)美金的房子，**十萬(wàn)，四十萬(wàn)貸款三十年?，F(xiàn)在利息**低只有3.65%，每個(gè)月還款1,880。一年就是兩萬(wàn)二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬(wàn)元是利息，利息抵收入。如果按15%交個(gè)人所得稅，兩萬(wàn)元的利息可以少交三千元稅;
  2.稅務(wù)優(yōu)待2-房產(chǎn)稅可以抵稅。還以五十萬(wàn)美金的房子算。如果按1%繳納房地產(chǎn)稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。
  3.稅務(wù)優(yōu)待3-房子住滿兩年后出售，六十萬(wàn)元內(nèi)的增值免稅。還以五十萬(wàn)美金的房子算，住了十年后，以110萬(wàn)賣出，房子增值六十萬(wàn)，一分錢稅都不用交。
  4.稅務(wù)優(yōu)待4-年長(zhǎng)(62歲及以上)的房地產(chǎn)稅的許多項(xiàng)目可以不用交，例如支持當(dāng)?shù)刂?*的部分等。
  5.房貸優(yōu)惠-借款者可以申請(qǐng)固定利率的貸款，將來不管市場(chǎng)利率多高，還款不受影響。現(xiàn)在美國(guó)30年利率已經(jīng)降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時(shí)申請(qǐng)重貸。
  6.地區(qū)政府補(bǔ)貼-地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)元的補(bǔ)貼。條件是在此地連續(xù)住滿多少年(例如十年)。
  7.老年買房政府補(bǔ)貼-62歲可以只付30%-40%的房?jī)r(jià)就可以一生不用再付一分錢住在哪里，不用交分期付款。加上地方政府經(jīng)常給予5-10萬(wàn)元的補(bǔ)貼，用很少錢就可以買房子了。
  還以五十萬(wàn)美金的房子算，30%的頭款就是15萬(wàn)，再減去5-10萬(wàn)的地方政府補(bǔ)貼，自己只需出5-10萬(wàn)，就可以擁有50萬(wàn)的房子，并且今生今世再也不用交一分錢了

  查看全文↓ 2019-06-21 10:46:44
• 131****9211

  目前國(guó)人到美國(guó)買房主要是通過以下途徑：
  1、在美國(guó)有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到美國(guó)，找美國(guó)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)公司。這種情況適合親戚、朋友在美國(guó)多年，對(duì)美國(guó)非常熟悉。因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房過程中，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，交流困難，國(guó)人對(duì)何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同包含哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過戶律師賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋檢查公司正不正規(guī)、過戶后您的房產(chǎn)信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個(gè)月時(shí)間。
  2、找大陸美國(guó)房產(chǎn)中介。目前大陸美國(guó)房產(chǎn)中介很復(fù)雜，一定要找時(shí)間成立在2年以上的，美國(guó)房產(chǎn)在大陸的分公司，保證您的購(gòu)房服務(wù)。這樣的公司給您去美國(guó)看房都可以有看房團(tuán)，而且運(yùn)營(yíng)的較成熟，包括預(yù)訂機(jī)票、酒店、開車帶您看房、到機(jī)場(chǎng)接送到酒店，服務(wù)更到位。上海喬治美的Hans 胡經(jīng)理做的較出色。
  到美國(guó)買房，一定不要找和美國(guó)房產(chǎn)公司合作的大陸中介，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)信息是不透明的，在網(wǎng)上是查不到的，加州100萬(wàn)美元的房子，賣給您110萬(wàn)，根本感覺不出來。因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)公司也要賺錢的，為什么房產(chǎn)信息不透明？為了賺錢。
  3、您自己直接去美國(guó)購(gòu)房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。但要您的英語(yǔ)非常流利，在美國(guó)生活過一點(diǎn)時(shí)間，至少半年。而且對(duì)美國(guó)中介有所了解。因?yàn)橛械拿绹?guó)經(jīng)紀(jì)人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司

  查看全文↓ 2019-06-21 10:46:30

相關(guān)問題

• 問 在美國(guó)買房貴嗎？在美國(guó)買房需要滿足什么條件？
  答

  不需要長(zhǎng)期居住證的。也不需要綠卡。美國(guó)買房，需要：1、護(hù)照，現(xiàn)在很多官員被沒收護(hù)照，就買不成啦。之前叫你們買，不聽啊，現(xiàn)在好了吧？2、銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國(guó)。這只是很少數(shù)這樣做。比如爾灣的一些開發(fā)商的新房是這樣做的。其他沒有了，到時(shí)候能保證可以往美國(guó)匯美元即可。

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• 問 在美國(guó)買房貴嗎？在美國(guó)買房子有什么需要注意什么？
  答

  一、在美國(guó)全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來說很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。

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• 問 ??在美國(guó)怎樣買房子?在美國(guó)買房要注意什么?
  答

  一、在美國(guó)全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來說很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來檢查房子，檢查費(fèi)由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 在美國(guó)怎么買房？美國(guó)買房流程是什么？
  答

  買房時(shí)需要交的一次性費(fèi)用有：１、房款２、第三方的公證行手續(xù)費(fèi)的約和：＄600-1000（按房?jī)r(jià)比率收費(fèi)３、產(chǎn)權(quán)的終身制產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)大約是＄1500（可要求賣家來支付的）４、縣政府收的過戶的費(fèi)大約有＄300-600（可要求賣家來支付的）５、房子的自然災(zāi)害的保險(xiǎn)一年保費(fèi)約是＄500６、房屋檢查費(fèi)：＄300-500（按房屋的建筑面積的大小來收費(fèi)）７、公證費(fèi)的登記費(fèi)大約是：＄50-120二、美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買的流程：第1步：選房公司按照客戶提出對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的要求，根據(jù)預(yù)算大小，凈利潤(rùn)率，商業(yè)店鋪類型，地點(diǎn)偏好，單獨(dú)租客或是多租客，像客戶推薦**滿足要求的地產(chǎn)，并附上詳細(xì)的分析報(bào)告以供客戶選擇。第2步：買方做合同，提交材料１.按照客戶的要求，做出**保護(hù)客戶利益的商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買合同。買方可以要求在**多不超過30天的時(shí)間內(nèi)無條件撕毀合同而不追究其履行效應(yīng)。合同終止后，誠(chéng)意金，押金退還。２.護(hù)照首頁(yè)掃描３.大陸銀行相當(dāng)于房?jī)r(jià)的存款證明４.審核，簽字，提交購(gòu)買合同第三步:賣方簽合同，交定金1.賣方接受報(bào)價(jià)，買方交10％的定金2.賣方不接受報(bào)價(jià)，退還所有誠(chéng)意金第四步:過戶公司產(chǎn)權(quán)調(diào)查，等各項(xiàng)檢查，并開設(shè)美國(guó)公司在不超過２、３０天的無條件取消合同期間，同時(shí)也叫做檢查期１.過戶公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查２.房屋檢查公司進(jìn)行房產(chǎn)檢查３.環(huán)境公司進(jìn)行土地檢查４.買方進(jìn)行實(shí)地勘察如有任何一方的檢查結(jié)果，買方不滿意，買方可以終止合同，所有押金，誠(chéng)意金退還超過20-30天后，買方將不能單方面撕毀合同，如有違約，賣方將有全力扣留所有押金和誠(chéng)意金。５.在買方確定對(duì)購(gòu)買此房產(chǎn)無任何異議后，由買方提供資料，在我們協(xié)助下開設(shè)美國(guó)公司，并以公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)。

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• 問 ??在美國(guó)買房能移民嗎?在美國(guó)買房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  美國(guó)并不能直接買房移民，但并不是說美國(guó)買了房不能移民，美國(guó)也有很多的移民途徑，比如現(xiàn)在很火熱的EB-5投資移民，美國(guó)移民基金提醒您，無論通過哪種方式移民，美國(guó)房產(chǎn)作為個(gè)人總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想得到美國(guó)永久居留簽證是有一定幫助的。

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