??貸款買房房值嗎?買房子貸款有什么技巧?

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• 144****6446

  一、首套、二套房公積金貸款皆劃算
  
  目前市面上比較常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認房不認貸”與商業(yè)貸款“認房又認貸”的認定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更加明顯。
  
  二、等額本金比等額本息還款更省
  
  在選對了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬、20年期的貸款為例，按照基準(zhǔn)利率計算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過對比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬余元，但前期還款壓力相對較大。小印說貸建議借款人，如果還款能力較強的話盡量選擇等額本金還款方式，因為不論日后是否選擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實力不強的借款人，**好是選擇還款壓力相對穩(wěn)定的等額本息還款，不要因為一味地追求省息而打亂了生活。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:52:36
• 153****5431

  房貸還款方式一般是等額本息或等額本金。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:52:29
• 135****5485

  1.等額本息還款
  
  例：以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還約6500元為例。第一年，其中4000元是利息，2500元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
  
  到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣銀行的利益才會**大化。
  
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
  
  2. 等額本金還款
  
  例：以貸款20年，貸款100萬元，第一年平均每月要還8100左右，其中本金和利息各半。第一個月月供為8250元，本金4167元，利息4083元。
  
  第2個月開始，只還8233元，因為本金上月還了4167元，這月利息重新計算，要少17元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
  
  **重要的是當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
  
  而且就算不提前還，這種方式還20年，省下的也不少，只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！
  
  所以銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。如果一個人節(jié)約2-3萬利息，10 個人就是20-30萬。
  
  因此，買房還房貸要根據(jù)自己的情況，**大限度的節(jié)約資金成本！
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:52:24

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• 問 ??買房子怎樣貸款劃算?買房子貸款有什么技巧?
  答

  買房子貸款劃算嗎？對于首次置業(yè)的人來說，按揭貸款是比較好的理財方式。貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7．05％，公積金貸款利率是4．9％，同期銀行存款利率定期高的為5年期5．50％，高利差1．55％。房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。目前中國經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴(yán)格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。買房子貸款劃算嗎？買房子貸款有什么技巧？買房子貸款有什么技巧？1、很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。2、對于大多數(shù)年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預(yù)算，在經(jīng)濟承受范圍購買房產(chǎn)。3、有貸款經(jīng)驗的購房者表示，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

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• 問 ??買房子貸款怎么劃算?買房子貸款有什么技巧?
  答

  個人推薦越長越好，**好30年，原因很簡單，很多人只看到了貸款時間長，需要付出的利息比較多，但是沒有計算通脹的成分。你自己回憶下，30年前的100萬，和30年后的100萬是什么概念就明白了。

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• 問 貸款買房房值嗎?貸款買房有哪些利弊?
  答

  第一、地理位置不同二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因為城區(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。第二、購房后房產(chǎn)證有區(qū)別二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購房方面有保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時間集中辦理。第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介或擔(dān)保機構(gòu)都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費者一般沒有自主選擇的權(quán)利。第四、發(fā)放貸款的速度不同二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見他項權(quán)利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個工作日。新房這個時間是肯定無法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款**快也需要半個月到1個月左右的時間。第五、貸款方式選擇不一樣二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款。新房貸款因為公積金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業(yè)貸款。

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• 問 貸款買房值嗎？貸款買房有什么要注意的？
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 ??貸款買房值嗎？買房子是貸款好,還是一次性付清好？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔(dān)；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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