??貸款買房值嗎？買房子是貸款好,還是一次性付清好？

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• 136****2506

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  沒有利息，比較省錢；
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  忘記按時(shí)還款的話，會對個(gè)人征信有影響；
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-06-21 18:03:51
• 158****6124

  　　付全款的三大優(yōu)點(diǎn)　　　　　　1.付全款省錢　　　　　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  　　　　　　2.無債一身輕　　　　　　付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  　　　　　　3.轉(zhuǎn)手容易　　　　　　從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  　　　　　　付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)　　　　　　1.資金壓力大　　　　　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  　　　　　　2.投資風(fēng)險(xiǎn)大　　　　　　除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  　　　　　　辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)　　　　　　1.花明天的錢圓今天的夢　　　　　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  　　　　　　2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資　　　　　　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  　　　　　　3.銀行替你把關(guān)　　　　　　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  　　　　　　辦按揭的缺點(diǎn)　　　　　　1.背負(fù)債務(wù)　　　　　　說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  　　　　　　2.不易迅速變現(xiàn)　　　　　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-06-21 18:03:45
• 138****9534

  　　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實(shí)很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-21 18:03:30
• 141****6912

  如果你有那么多現(xiàn)錢又不打算做什么事情的話就是一次付清
  你也可以不一次付清，利用手里的錢去投資
  弄不好還能賺個(gè)一筆呢

  查看全文↓ 2019-06-21 18:03:25
• 154****1980

  一次性付款可以不用支付銀行高昂而且不合理的利息 你既然夠錢買房了就沒有必要當(dāng)銀行的房奴了 不用天天起床就像想到自己還有帳要還 你說一次性還是按揭好？！?。。?！

  查看全文↓ 2019-06-21 18:03:19

相關(guān)問題

• 問 買房子裝修是一次性付清好，還是貸款好
  答

  這個(gè)是看個(gè)人的實(shí)際情況來的，如果能一次付清也可以一次付清，如有資金周轉(zhuǎn)不過來那也可以裝修貸，現(xiàn)在裝修貸很方便又不用利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢以及劣勢，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒有大額存款時(shí)，也可以提前購買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項(xiàng)款項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，相對來說更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡單，流程也更加的順利，同時(shí)還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過程中忘記準(zhǔn)時(shí)還款，那么可能會對于個(gè)人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個(gè)人無法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對來說也比較大，如果房屋證件沒有辦理齊全，還會出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢就在于如果開發(fā)商沒有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問題。

• 問 ??買房付多少劃算？買房子是貸款好,還是一次性付清好?
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會對個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付清好還是銀行貸款慢慢還好
  答

  一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。

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• 問 買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  按揭的利息當(dāng)貸期N年后全部還清，我買房子會一次性付清，如果條件允許，往往那個(gè)利息已經(jīng)超過本金。反之。看你的實(shí)際情況吧，但是完全有可能你用當(dāng)初沒一次性付清的現(xiàn)金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個(gè)道理任何事都有利有弊

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