買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付清好還是銀行貸款慢慢還好

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• 158****1730

  一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?
  1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是沒(méi)有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。
  而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。
  3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。
  由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  此外，還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:10
• 142****7498

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
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  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:05
• 131****2154

  自從G20之后，杭州的房?jī)r(jià)飆升，但今年也有一大批拆遷項(xiàng)目，所以杭州的房市可以說(shuō)是炒得火熱了，而且不乏全款買房的人。
  
  
  
  今天小央想和大家討論這樣一個(gè)問(wèn)題：買房究竟是一次性付清好，還是通過(guò)房貸慢慢付清好？
  
  
  
  很多人不愿意背債，認(rèn)為負(fù)債會(huì)極大影響生活質(zhì)量。但是在買房這件事情上，小央必須要說(shuō)，在同類房屋租金較高的情況下，還是通過(guò)房貸慢慢還比較好。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，考慮到通貨膨脹的話，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。
  
  
  
  在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  
  
  但是一定要注意“條件適宜”這四個(gè)字。我們不能忽略個(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，也不能忽略心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，尤其是一線城市。
  
  
  
  貸款年限多久合適？
  
  
  
  款年限長(zhǎng)短各有利弊，貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。
  
  
  
  因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。
  
  
  
  
  
  
  
  許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。
  
  
  
  對(duì)于這些人，小央要對(duì)你們說(shuō)：“別怕銀行掙利息”！如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么貸款年限長(zhǎng)一些或許也不像想象中那么吃力。
  
  
  
  選擇貸款年限還要考慮資金成本，借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定。
  
  
  
  一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。
  
  
  
  對(duì)于有投資渠道的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。
  
  
  
  對(duì)于除了還貸以外沒(méi)有做其他投資的人來(lái)說(shuō)，還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:26:00
• 135****6106

  其實(shí)來(lái)說(shuō)，貸款是一種超前消費(fèi)的理念。也正是因?yàn)橘J款才實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的飛躍性的發(fā)展。如果沒(méi)有貸款那么現(xiàn)在人均的購(gòu)買力會(huì)大幅下降。所以來(lái)說(shuō)，貸款買房也是不錯(cuò)的選擇。
  
  究竟貸款買房和全款買房哪一個(gè)更適合自己呢？
  
  全款
  全款買房圖的就是一個(gè)舒心。畢竟后期沒(méi)有生活上的壓力。所以不如全款買房今后生活更自在。其實(shí)對(duì)于擁有購(gòu)房全款的人來(lái)說(shuō)，平時(shí)的生活也沒(méi)什么緊張的地方。
  
  同時(shí)，全款買房的人因該有較多的資產(chǎn)，購(gòu)房也只是其中一部分罷了?；蛘呤浅巳钯I房也沒(méi)有什么更好的投資項(xiàng)目了。那么全款購(gòu)房真的很適合這一類人和家庭。
  
  所以說(shuō)，選擇全款購(gòu)房的人就是自己充足沒(méi)什么別的需求應(yīng)急情況的購(gòu)房者。
  
  
  貸款
  對(duì)于貸款買房來(lái)說(shuō)，首先一定是沒(méi)有充足的資金才會(huì)更傾向于選擇貸款購(gòu)房的。
  
  
  
  不過(guò)就算有全款也有很多人出于理財(cái)?shù)挠^念也選擇了貸款買房。
  
  其實(shí)對(duì)于房帶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在利率上浮了利息也不過(guò)5.4%左右。這樣一來(lái)，我們的70%購(gòu)房款就可以做到合理的投資了。
  
  目前來(lái)說(shuō)，很多在線的低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品都能達(dá)到6%之后的收益。所以說(shuō)，貸款買房還能吃到利息。是不錯(cuò)的選擇，而且還是利滾利的收益，更加誘人了。
  
  同時(shí)，對(duì)于貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的月供也是壓力。也是變相得存錢了。相比全款之后的生活無(wú)壓力買買買相比。貸款總會(huì)帶來(lái)壓力，其余的全款做了理財(cái)。自己一直還著月供。**后理財(cái)產(chǎn)品賺錢了，平了貸款的成本，自己換完了貸款就等于是賺到了一份投資理財(cái)?shù)氖找?。而?duì)于沒(méi)有貸款壓力的人來(lái)說(shuō)，你想讓他同時(shí)間存下來(lái)相同的錢，基本上是沒(méi)有人可以做到的。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:25:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢(shì)以及劣勢(shì)，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢(shì)。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒(méi)有大額存款時(shí)，也可以提前購(gòu)買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項(xiàng)款項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡(jiǎn)單，流程也更加的順利，同時(shí)還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢(shì)。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過(guò)程中忘記準(zhǔn)時(shí)還款，那么可能會(huì)對(duì)于個(gè)人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個(gè)人無(wú)法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較大，如果房屋證件沒(méi)有辦理齊全，還會(huì)出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢(shì)就在于如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付款好還是按揭貸款好
  答

  一次性付款和按揭各有各的好處。一次性付款劃算在哪里？1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時(shí)取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時(shí)抵押。4. 可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格。按揭又有哪些好處呢？1. 按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)，是大多數(shù)人的**好的選擇。2. 時(shí)間就是金錢，用金錢換時(shí)間，價(jià)值無(wú)限。3. 在合適的時(shí)機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報(bào)更高。5. **款支付的不會(huì)太多，手上留有余錢做活動(dòng)資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房一次性付款好還是貸款好? 用公積金貸款買房好還是一次性付清全款買好?
  答

  1次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一次性付清劃算嗎? 買房是一次性付清好 還是通過(guò)房貸慢慢付清好
  答

  真心建議是慢慢還。第一，貸款利率5.635，絕對(duì)是低于每年的通貨膨脹率的。說(shuō)人話就是錢貶值的速度要比貸款利率高。第二，房子在**近的大漲可能性基本為零，大跌的可能性肯定為負(fù)數(shù)。所以房子需要放長(zhǎng)線才能見(jiàn)收益。第三，自我保障的儲(chǔ)備，你說(shuō)你的工作不穩(wěn)定，收入受影響，請(qǐng)你為自己的以后做好打算，天有不測(cè)風(fēng)云。說(shuō)我的例子：我山東和北京的房貸加起來(lái)每月還16000元左右，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)提前還，而且，還想能不能再拉長(zhǎng)一些時(shí)間，是希望我能多存些錢，能讓我在背負(fù)房貸的同時(shí)，更能對(duì)生活有別的選擇。一個(gè)6年房奴的分享。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子裝修是一次性付清好，還是貸款好
  答

  這個(gè)是看個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)的，如果能一次付清也可以一次付清，如有資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)那也可以裝修貸，現(xiàn)在裝修貸很方便又不用利息。

  全部3個(gè)回答>