婚前買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前買房屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)？

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• 153****2197

  1.根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2.由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
  3.一方在結(jié)婚前簽訂買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一) 工資、獎(jiǎng)金;
  (二) 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
  (三) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:00:38
• 137****4647

  結(jié)婚證以前的財(cái)產(chǎn)，寫(xiě)的誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，一輩子都不會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)！拿結(jié)婚證之后的，就算寫(xiě)一個(gè)人的名字都是共同財(cái)產(chǎn)！
  
  《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》
  
  1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。
  
  2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的離婚后的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括：
  
  (1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的離婚后的財(cái)產(chǎn);
  
  (2)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的離婚后的財(cái)產(chǎn);
  
  (3)一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;
  
  (4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益;
  
  (5)一方或雙方取得的債權(quán);
  
  (6)一方或雙方的其他合法所得。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:00:17
• 138****9984

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，這里的所得是指財(cái)產(chǎn)權(quán)利的所得，而不是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。
  如果一方婚前便已取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如繼承已經(jīng)開(kāi)始，但該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在婚后才實(shí)際占有，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不應(yīng)列入共同財(cái)產(chǎn)。
  根據(jù)《繼承法》第二條的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡或者宣告死亡時(shí)開(kāi)始。《婚姻法》第十七條第四款規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。
  《婚姻法》第十八條第三款規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:00:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說(shuō)專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒(méi)有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問(wèn)題。

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• 問(wèn) 婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)還是要分情況來(lái)看待的：①在婚前一方已經(jīng)購(gòu)買并且付清房款擁有所有權(quán)的房屋，那么就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，也就是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是如果結(jié)婚前的一方只是出資付了首付，而貸款是由婚后雙方共同負(fù)擔(dān)，那么這種房屋也是屬于共同財(cái)產(chǎn)，只是按照份額來(lái)進(jìn)行劃分。②在婚前一方父母或者是雙方父母出資來(lái)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的情況時(shí)，視為只對(duì)自己的子女一方進(jìn)行的贈(zèng)予，因此認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，而這一部分就被稱之為是共同財(cái)產(chǎn)，除此之外雙方父母出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也可以認(rèn)定為是雙方按照各自父母的出資份額來(lái)進(jìn)行共有，這也屬于是共有財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 法律婚前買房寫(xiě)上兩人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前買的房子房產(chǎn)證寫(xiě)的是夫妻兩人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。界定婚前房產(chǎn)歸屬：1、婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)。2、夫妻一方婚前支付**購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。3、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且

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• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。（一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)如下：工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  前按揭買房屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在這里我們要明確一點(diǎn)就是，雖然說(shuō)我們不是婚前全款買房，但是即使是按揭買房，這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬在婚前就已經(jīng)完成了。按揭買房通常有三方，一方是購(gòu)房人，一方是開(kāi)發(fā)商，另一方就是銀行了。作為購(gòu)房人的我們與開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同。而與銀行簽訂的是什么呢，是一個(gè)借貸款合同。因此，當(dāng)作為購(gòu)房人的我們與開(kāi)發(fā)商簽訂完商品房合同，付清了**款并且銀行已經(jīng)將發(fā)放的貸款劃給開(kāi)發(fā)商之后，買房的流程就基本結(jié)束了，下面就是等開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記了。這個(gè)流程都是在婚前完成的。婚后我們要進(jìn)行的是什么流程呢，就是我們與銀行之間的還貸流程，這個(gè)時(shí)候與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂購(gòu)房合同，銀行貸款到賬，拿到房產(chǎn)證的時(shí)候就已經(jīng)完全屬于你了。婚后有涉及到共同還貸的情況應(yīng)該怎么進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割兩個(gè)人結(jié)婚之后，即使說(shuō)另一方完全沒(méi)有幫助進(jìn)行房屋貸款的償還，但是因?yàn)閮扇斯餐畋厝粫?huì)涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。所以，當(dāng)發(fā)生離婚的時(shí)候，除非雙方有特殊的協(xié)議。不然的話，雖然房屋產(chǎn)權(quán)不會(huì)進(jìn)行分割，但是對(duì)于婚后一起償還的房屋貸款部分，會(huì)對(duì)另一方進(jìn)行一些補(bǔ)償，不過(guò)增值部分基本不是你的。如果是雙方進(jìn)行協(xié)議離婚應(yīng)該怎么進(jìn)行房產(chǎn)分割1、夫妻雙方共有的房屋，因?yàn)椴缓弥苯泳颓辛税桑ǔＧ闆r下會(huì)優(yōu)先照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方，將房屋歸其所有。對(duì)于另一方進(jìn)行房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況，基本都是女方優(yōu)先。2、如果房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，但是離婚后另一方因?yàn)橐恍┣闆r暫無(wú)居住地時(shí)，按照法律規(guī)定可以暫住原來(lái)的房屋不超過(guò)兩年。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，假設(shè)房子是男方的婚前財(cái)產(chǎn)，兩人協(xié)議離婚，但是女方一時(shí)之間找不到住的地方，女方可以要求暫住男方家里不超過(guò)兩年。

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