??可以給孩子買房子嗎?以孩子名義買房的風險?

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• 158****2539

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:03:22
• 134****0361

  一、以未成年人的名義買房該如何辦理？
  
  由于未成年人不是完全民事行為能力人，因此未成年人購房辦理房屋登記時應(yīng)由其法定代理人（一般為父母)）代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。但是如果是由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，就需要提交能夠證明代理人身份的材料，如果是因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。
  
  據(jù)了解，目前未成年子女購買房產(chǎn)程序可以分為兩步：第一步是簽署《商品房買賣合同》，簽訂時需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護人的身份證明，還有監(jiān)護關(guān)系證明并且監(jiān)護人的圖章也要提供。第二步就是到房管局進行產(chǎn)權(quán)登記，登記時需要提供房屋買賣合同、購房發(fā)票，還有初始登記的所有權(quán)證。
  
  二、以未成年人的名義買房存在哪些風險？
  
  1、無法取得銀行貸款
  
  由于未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。
  
  2、夫妻離婚時易引起糾紛
  
  由于房屋產(chǎn)權(quán)證的所有人是孩子，雖然父母是實際出資人，但離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋，所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會造成夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達成協(xié)議的困境。
  
  3、孩子與父母易引起糾紛
  
  孩子成年后，也可能會和父母發(fā)生財產(chǎn)權(quán)屬糾紛。孩子成年后，如果不贍養(yǎng)父母或者其他種種原因，父母想收回房屋時，就會因存在法律障礙而無法收回。
  
  4、房屋不能隨意處置
  
  以孩子的名義買房多數(shù)都是一次性付款，這樣對于不夠富裕的家庭來說，出現(xiàn)生活困難的可能性較大，到時如果想要對該房屋進行抵押或出售時，將會受到法律規(guī)定的限制，特別是遇到家庭矛盾時，將會更加使代理人處于進退兩難的境地。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:03:17
• 152****9864

  公民的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。因此，無論孩子年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，只是未成年人購買房屋需要父母代理。
  這樣做可能會帶來以下問題：一是在孩子未成年以前，除非為了兒子的利益，父母不得擅自處置該房產(chǎn)，比如出賣、抵押等，這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了；
  二是在兒子成年后，父母就無權(quán)處分該房產(chǎn)了，那時候父母想變賣、贈予、抵押該房產(chǎn)，必須要經(jīng)過兒子委托授權(quán)；
  三是你們這樣做也起不到逃避債務(wù)的作用，按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營所欠的債務(wù)，應(yīng)當以家庭財產(chǎn)承擔，而你們以孩子名義購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。
  我們建議在涉及處理家庭大宗財產(chǎn)的問題時，要事先向律師咨詢，以免帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:03:09

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• 問 ??小孩可以買房嗎?以孩子的名義買房會有什么風險嗎?
  答

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

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• 問 孩子買房怎樣貸款?以孩子名義買房可以貸款嗎
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門詳詢。

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• 問 ??多大可以貸款買房?以孩子名義買房的風險有哪些？
  答

  結(jié)婚結(jié)婚齡男早于二二周歲早于二0周歲晚婚晚育應(yīng)予鼓勵 民族自治民代表權(quán)結(jié)合民族婚姻家庭具體情況制定變通規(guī)定目前我些民族自治立機關(guān)婚姻定婚齡作變通規(guī)定比新疆、內(nèi)蒙古、西藏等自治區(qū)些自治州、自治縣均男二十周歲十八周歲作本區(qū)低婚齡些變通規(guī)定僅適用于少數(shù)民族適用該區(qū)漢族 香港定結(jié)婚齡一陸周歲 臺灣定結(jié)婚齡二0周歲父母同意男一吧周歲一陸周

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• 問 孩子買房怎樣貸款?孩子未成年，想以孩子名義買房，可以貸款嗎？
  答

  根據(jù)目前杭州銀行貸款的規(guī)定，未成年孩子購房要貸款，一般需要父母做聯(lián)名擔保，一般不接受貸款，但不同銀行的規(guī)定不同，如杭州銀行等小銀行可以接受以孩子名義貸款，父母聯(lián)名擔保，提供收入證明、銀行流水等證據(jù)，可以做按揭，但一般這種情況需要提高**比例。具體規(guī)定要根據(jù)不同的銀行來做區(qū)別對待。

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• 問 ??小孩可以買房嗎?以孩子的名義簽約買房好不好?
  答

  法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。買房注意事項:前期準備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄??！會增加你的審核通過率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。貸款盡量貸整數(shù)：因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬??！買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！盡量讓開放商挑銀行因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法?。∪绻J款沒下發(fā)， 就算追究責任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的！！

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