單位團(tuán)購(gòu)房靠譜嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？

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• 132****6033

  團(tuán)購(gòu)這種方式不僅為購(gòu)房者提供了的砍價(jià)空間，也為購(gòu)房者通過(guò)合同條款的修改更好地維護(hù)自身的權(quán)益提供了可能，建議購(gòu)房者可以借這個(gè)時(shí)機(jī)與開發(fā)商商談，爭(zhēng)取的自身權(quán)益。
  但具體到合同怎么修改，條款如何設(shè)計(jì)，如何剔除不利條款，如何準(zhǔn)確識(shí)別法律陷阱，則是一個(gè)具有相當(dāng)技術(shù)含量的問(wèn)題，尤其是在一些合同細(xì)節(jié)上，比如三通費(fèi)問(wèn)題;
  屋面和外墻面的權(quán)屬和收益權(quán)問(wèn)題;住房維修基金的問(wèn)題;逾期交房和逾期的違約責(zé)任及免責(zé)安排問(wèn)題;業(yè)主如何參加前期物業(yè)服務(wù)公司的選擇問(wèn)題;小區(qū)配套設(shè)施及綠化的兌現(xiàn)問(wèn)題;交房條件，特別是房屋使用條件的完善問(wèn)題;精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的安排事宜;面積差異的解決等，都是非常復(fù)雜的專業(yè)問(wèn)題，非專業(yè)律師根本不可能有效識(shí)別其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:27:30
• 156****2489

  房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。
  目前，團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過(guò)，由于有些團(tuán)購(gòu)房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購(gòu)也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過(guò)吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以團(tuán)購(gòu)的名義與長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議書，后來(lái)開發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購(gòu)房款遲遲得不到退還的事。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:27:00
• 134****4561

  現(xiàn)在可以直接申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，不花錢，以后過(guò)戶是要產(chǎn)生費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:26:35
• 142****0460

  不可靠，問(wèn)題就出在改名這一項(xiàng)上，能改成就沒(méi)問(wèn)題，注意的是改名得透明。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:26:23

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房**多少？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠(yuǎn)、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準(zhǔn)利率，但這些銀行對(duì)客戶的要求很高。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同要按手印嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  不生效，購(gòu)房合同必須要購(gòu)買人親筆簽名，按手印?；蛘哂少?gòu)房人全權(quán)委托他人代簽合同，才有法律效益。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以便更嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  可以修改，只要買賣雙方同意即可?？梢宰冑J款為全款支付，這種情況只要雙方按照正常交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，不會(huì)影響免契稅的

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• 問(wèn) 揚(yáng)州瘦西湖鼎苑是安置房嗎？那個(gè)樓盤靠譜嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  新盛花園偏西了點(diǎn),是拆遷安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證.瘦西湖名苑屬于揚(yáng)州市老城北。瘦西湖鼎苑小區(qū)環(huán)境極佳,離市區(qū)中心比較近,價(jià)格總在八千一平米左右吧.不太清楚,

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• 問(wèn) 貸款買房有購(gòu)房合同嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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