營改增要換購房發(fā)票嗎？哪位能夠告知一下？

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• 138****8579

  營改增前，銷售房屋原先開具的是地稅發(fā) 票，這是正規(guī)、正式的發(fā) 票，營改增后是不用換票的。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:30:59
• 157****7393

  不是。
  營改增，指房產(chǎn)過戶時，過戶稅費中的營業(yè)稅，以后會改為增值稅，而契稅是過戶稅費中的另一種稅，不會改為增值稅，還是按契稅科目征收。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:30:53
• 152****5293

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-06-22 16:30:48

相關(guān)問題

• 問 營改增后要換購房發(fā)票嗎？
  答

  營改增后，納稅人銷售房產(chǎn)時，預(yù)收的購房款，可開具增值稅普通發(fā)票。房產(chǎn)交付時，收回預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票并沖紅，同時開具全額增值稅發(fā)票；也可以不收回原發(fā)票，直接按結(jié)算余額開具增值稅普通發(fā)票，同時在發(fā)票備注欄注明面積、總價、購房款已結(jié)清等信息。

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• 問 全款購房有發(fā)票嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  讓開發(fā)商開具發(fā)票根據(jù)國家規(guī)定：在買房交易過程中，開發(fā)商所收取的相關(guān)款項都應(yīng)該出具發(fā)票。等款項全部交清以后，再把這些提供給開發(fā)商換取全額的發(fā)票。如果開發(fā)商在付預(yù)付款的過程中只給了收據(jù)，沒有給正規(guī)發(fā)票，屬于違規(guī)行為。

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• 問 有購房合同租房可以開發(fā)票嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  沒房產(chǎn)證只有購房合同，是完全可以開房屋出租發(fā)票的；因為房產(chǎn)證不是關(guān)建，繳稅是主要的，因為稅務(wù)局只管的是收稅，一般是不會收看房產(chǎn)證，即使沒有房產(chǎn)證，也是可以開具租房發(fā)票的。

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• 問 購房協(xié)議可以公積金貸款嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  一次性付款后，取得合同一年內(nèi)可以取出所需公積金，這個是真的。不用協(xié)助，帶齊合同，發(fā)票和其他手續(xù)就可以，手續(xù)不麻煩。如果有剩余，你可以在購入第二套房后用和第一套房一樣的手續(xù)提取公積金。這前面說的所有都是指提取公積金，而不是公積金貸款。貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來公積金貸款還要看你的公積金是否斷交過等等，再來能貸多少也是看你的交公積金金額和還有幾年退休。一般公積金貸款都可以直接委托樓盤銷售辦理。

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• 問 外地購房可以提取公積金嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。

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