?? 公司如何買地蓋寫字樓？政策怎么規(guī)定的呢？

已有3個回答

• 154****7062

  1、地段，好的地理位置是投資的保證
  2、是一手樓還是二手樓，建議購一手樓
  3、管理公司，一棟大廈的好與差是與管理公司的素質(zhì)是密不可分的
  4、管理費（中央空調(diào)，分體空調(diào)）買寫字樓它的管理費可能對你會有直接的應(yīng)響，中央空調(diào)大的管理費一般都在25元/方/月左右，分體空調(diào)的大廈管理費就比較便宜，一搬10元/方/月以內(nèi)，就是說當(dāng)你的單位一時租不出去，交管理費壓力也不會太大。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:46:28
• 136****9809

  工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)
  1.工業(yè)用地上造的住宅用房，**好不要買，沒有一點保障的，土地不可以分割給你，辦不出產(chǎn)權(quán)證，而且工業(yè)用地年限只有50年，拆遷的時候也只是按照廠房補償?shù)?br/>2.工業(yè)用地上造的商業(yè)房，同住宅觀點，除非價格特別低
  3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房，沒有任何問題，辦好證即可

  查看全文↓ 2019-06-24 10:45:54
• 134****6951

  1、新公司注冊可能存在困難；
  2、公司營業(yè)執(zhí)照方面，可能面臨年檢等困難；
  3、短期使用估計沒有什么問題，但未來轉(zhuǎn)讓，可能存在一定的難度；
  4、水電汽的安裝、計量、使用價格等，可能會有不一樣的地方。
  當(dāng)然，購買這類寫字樓也有實實在在的好處，主要有：
  1、價格相對低；
  2、電價可能比商業(yè)電價低；
  3、周邊的房屋結(jié)構(gòu)不像城市中心那么高，享受陽光更充分喲。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:45:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓如何盈利？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、投資寫字樓要注意投資回報率 現(xiàn)在人們已經(jīng)認識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠高于住宅投資。目前住宅價格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機的機會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益，而投資寫字樓可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回成本。 投資回報率是一個寫字樓投資的關(guān)鍵數(shù)據(jù)點，也是是大多數(shù)投資者投資寫字樓所要達到的首要目的。比較投資方案的唯一依據(jù)，就是投資回報率。計算投資回報率有兩個簡單的公式，第一個公式是：投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價。從公式上看，高租金、低售價是投資的**佳方案。另一個根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項目尚具**空間。 2、寫字樓投資選好地段是關(guān)鍵 地段對于寫字樓的價值衡量非常必要，可以說是寫字樓投資過程中要注意的首要問題。交通、人流、商貿(mào)以及相毗鄰的企業(yè)平均水準等都是衡量這一區(qū)域是否具有增值潛力的具體因素。房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，城市中心區(qū)土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間很大。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。寫字樓的租戶主要是公司，他們需要與其他企業(yè)保持業(yè)務(wù)的往來，需要毗鄰交通要道，路況良好，交通方便，商業(yè)氣氛濃烈，城市中心區(qū)的寫字樓價格一般較高，但是由于其一般具有高租金、高入駐率的特點，投資回報也較高。 3、投資寫字樓要看準區(qū)位位置 投資寫字樓一定要認準中心，這個中心可以是cbd中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù)，不論周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有**空間。 4、投資寫字樓要選擇地標(biāo)式建筑 由于地標(biāo)性的建筑**空間較大，所以投資寫字樓要選擇城市的地標(biāo)式建筑。寫字樓發(fā)展至今，已經(jīng)不僅僅是作為辦公用的場所，同時還代表了企業(yè)的形象，甚至反映了企業(yè)的資金實力。與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認可度較差，那**空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進入。 5、投資寫字樓要注重使用率 雖然節(jié)能環(huán)保在目前投資寫字樓的注意事項中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時，將運營成本降到**低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓的運營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運營費用，那么對企業(yè)來說，也將是一項支出的節(jié)省。不過對于這一點，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來。

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• 問 ?? 寫字樓如何改建？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，用地性質(zhì)。在規(guī)劃上用地性質(zhì)分為居住用地、農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以從這個用地性質(zhì)看起來，寫字樓或者住宅，都屬于居住用地，性質(zhì)上沒什么區(qū)別，只是業(yè)態(tài)上的不同，換句話說他就是改成酒店也是可以的，不用更換用地性質(zhì)，只是屬于商業(yè)操作的決策變化而已。第二、你說到這個價格上面的因素，我很奇怪，寫字樓在售價上現(xiàn)在比較平穩(wěn)，當(dāng)然要也看地段，但是肯定比住宅單方價格要高呀！你說比周圍的樓盤便宜好幾千，有兩種可能，一個是開發(fā)商在改建住宅后，順便勾兌了規(guī)劃局把原來定好的容積率改大了，這樣就地價一樣的情況下他就可以建更多的住宅面積，那價格肯定就便宜啊。另一個是，產(chǎn)品類型的不同也可能會導(dǎo)致單價上的不同，這個要視具體情況定。總之我覺得該落實一下這個價格的問題，不可道聽途說也。第三、產(chǎn)權(quán)證的問題，你需要查這個開發(fā)商這塊地的相關(guān)手續(xù)和資料，產(chǎn)權(quán)證的問題就能落實個大概了，還有就是和其他購房者或有意向購房者多交流，得到信息分析一下就知道了。

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• 問 ?? 如何代理寫字樓？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **簡單的辦法是找一家房地產(chǎn)營銷策劃公司給你具體出個方案，然后決定是否讓他們代理，代理費用雖然高點，但問題是你沒經(jīng)驗，怕受騙，所以交給他們處理是**好的，因為他們是專業(yè)的。

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• 問 ?? 寫字樓和商鋪買哪個更適合？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)普遍比住宅項目昂貴許多，相比住宅而言，從性質(zhì)上講商業(yè)地產(chǎn)更適合投資，屬純盈利性地產(chǎn)。不過，在內(nèi)地地產(chǎn)市場，居住類房屋的價格比商業(yè)地產(chǎn)反倒要貴出許多。不過，隨著經(jīng)濟發(fā)展，在未來，勢必將與國際“接軌”，價格趨于正常。也就是說，商業(yè)地產(chǎn)還處在起步階段，未來的投資前景還是非常好的。商鋪小資產(chǎn)投資者適合50平米以內(nèi)商鋪從投資操作層面看，和住宅不同，購買商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)做好充分實地考察考量的準備，盡可能多地規(guī)避風(fēng)險。人流量大的社區(qū)沿街商鋪風(fēng)險小商鋪可細分出兩種模式，社區(qū)沿街商鋪和規(guī)?；箻巧啼伳Ｊ?。

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• 問 ?? 寫字樓如何銷售？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　1、寫字樓銷售的一般階段劃分：　　第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導(dǎo)入期)　　此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工。　　第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導(dǎo)入期)　　此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應(yīng)主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險?！　〉谝患暗诙A段一般處于項目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。

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