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1.水電:水電不去管他,一般現(xiàn)在的新房都已經(jīng)拉到每個房間的,不需要另外鋪設(shè),租戶自己有需要的話,有多用插座可以解決;電視有要求的話,建議線路順著墻腳走,走明線;水管一般現(xiàn)在的新房只是拉到戶,所以還有開槽鋪到廚房,衛(wèi)生間和陽臺.那么建議一定要買PPR的,這個一定要買質(zhì)量好的.假如是找裝潢公司做的話,特別注明至少5年保修.自己找游擊隊裝的話,水電工一定要找好.2.地面:可以考慮全部用復(fù)合地板,因為復(fù)合地板只需要做好地面找平就可以鋪設(shè),一般店里都是包安裝的,便宜才40多一個平方包安裝,買一些色彩奇怪點的庫存貨非常便宜的.用了拋光磚的話,看起來價格便宜,人工要花很多.并且以后重新裝修敲起來麻煩.還有復(fù)合地板看起來溫馨,有利出租.踢腳線用**便宜的,大概2元/米左右的,3.衛(wèi)生間,潔具的價格自己可以控制,盡量買有品牌的庫存貨,好用有實惠,洗臉盤買立式,安裝方便.瓷磚買便宜點的,不要買一等品,有品牌的,買的時候就說要2等品就可以,吊頂用塑扣板4,門.門套不要做了,買二手的門,重新刷一下就可以.5,廚房.用花崗巖搭一下臺面就可以.6,墻體,新房已經(jīng)有粉刷的話可以不用重新做了,只要完工的時候補(bǔ)一下就可以,沒有做過的話,刮一次膩子直接粉刷,估計10元/平米就做的下來了.7,其他暫時沒想到,有問題再來補(bǔ)充吧,反正一切以實用為目的,一切以節(jié)省人工為目的
全部4個回答>?? 裝修的新房如何驗收？流程是怎么樣的呢？
144****3319 | 2019-06-24 11:01:13
已有5個回答
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143****0963
房子裝修的驗收應(yīng)該是在整個施工過程中都需要的，因為前期的水、電、瓷磚、木工等等環(huán)節(jié)中有好多是做基礎(chǔ)工作，裝修完成后就看不到了，如線路、水管的走位等細(xì)節(jié)，所以說，如果說現(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好了，那只能說希望負(fù)責(zé)給您找的裝修公司是個負(fù)責(zé)任的公司。目前在裝修完成后，您估計需要對下面的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗：
查看全文↓ 2019-06-24 11:02:20
尾期驗收相對中期驗收來說比較簡單，主要是對中期項目的收尾部分進(jìn)行檢驗。如木制品、墻面、頂面，業(yè)主可對其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現(xiàn)象以及顏色是否一致進(jìn)行檢驗。
電路主要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛(wèi)生間的插座應(yīng)設(shè)有防水蓋。
水路改造的檢查同樣還是重點。業(yè)主需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現(xiàn)象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間后看地面流水是否通暢，有無局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進(jìn)行檢驗。
除了對中期項目的末尾部分進(jìn)行驗收，業(yè)主還應(yīng)驗收地板、塑鋼窗等尾期進(jìn)行的裝修項目。驗收地板時，應(yīng)查看地板的顏色是否一致，是否有起翹、響聲等情況。驗收塑鋼窗時，可以檢查塑鋼窗的邊緣是否留有1-2cm的縫隙填充發(fā)泡膠。此外還應(yīng)檢查塑鋼窗的牢固性，一般情況下，每60-90cm應(yīng)該打一顆螺栓固定塑鋼窗，如果塑鋼窗的固定螺栓太少將影響塑鋼窗的使用。
在進(jìn)行尾期驗收時，消費(fèi)者還應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題，例如廚房、衛(wèi)生間的管道是否留有檢查備用口，水表、氣表的位置是否便于讀數(shù)等。 -
154****7805
材料驗收
查看全文↓ 2019-06-24 11:02:12
裝修公司本身的把關(guān)很重要
“家裝中，驗收的第一步是對材料進(jìn)行驗收?！币话銇碚f，施工前需驗收的材料有水管、電線、木板、膩子、水泥、沙子等，隨著工程推進(jìn)，后期會陸續(xù)驗收瓷磚、油漆、涂料等。
家裝合同中規(guī)定，材料進(jìn)場后驗收人必須到場簽收，以免后期出現(xiàn)不必要的麻煩或糾紛。驗收人對合同中規(guī)定的每一個材料都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如品牌、規(guī)格、數(shù)量。如果檢查結(jié)果材料合格，驗收人就應(yīng)該在材料驗收單上簽字。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進(jìn)場材料與合同規(guī)定不符，可以拒絕在材料驗收單上簽字，直至與家裝公司協(xié)商解決后再簽字。
據(jù)了解，正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時會同時簽訂一份材料說明單，詳細(xì)標(biāo)明所需的材料。雙方應(yīng)根據(jù)材料說明單來驗收材料?！斑@個環(huán)節(jié)裝修公司本身的把關(guān)很重要。”合同中一般不會很詳細(xì)地寫明材料的品牌和型號，因為材料的品牌和種類、型號、價格太多，即使是同一品牌的產(chǎn)品，不同的型號價格也相差很遠(yuǎn)，而業(yè)主由于對材料知識的缺乏，難以辨別質(zhì)量等問題。所以，這個環(huán)節(jié)的驗收，更多的是需要裝修公司本身的把關(guān)和監(jiān)理的幫助。
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152****3832
1. 訂立材料詳單仔細(xì)對照驗收：
查看全文↓ 2019-06-24 11:02:00
正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時會簽訂一份材料說明單，詳細(xì)表明所需材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級，雙方應(yīng)根據(jù)材料說明單來驗收材料。一般來說，施工前需驗 收的材料有水管、電線、木板、膩子、水泥、沙子等，隨著工程推進(jìn)，后期會陸續(xù)驗收瓷磚、油漆、涂料等。材料采購以后，采購方要通知合同的另一方準(zhǔn)備對材料 進(jìn)行驗收，**好在材料進(jìn)場時進(jìn)行，具體驗收的項目包括品牌、規(guī)格、數(shù)量等，如果檢查結(jié)果材料合格，驗收人就應(yīng)該在材料驗收單上簽字，但如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進(jìn)場材 料與合同規(guī)定不符，可以拒絕在材料驗收單上簽字，直至與裝修公司協(xié)商解決后再簽字。
2. 隱蔽工程要在封閉前驗收：
家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等;結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房 屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造，具體包括水路、電路、防水、陽臺墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗收合格簽字后方可繼續(xù)施工。就電路而言，由 于安裝電路的階段尚未安裝開關(guān)面板，所以在驗收電路時，消費(fèi)者注意使用的電線是否為指定品牌以及電線是否達(dá)標(biāo)，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5 平方毫米的電線，空調(diào)等家用電器使用截面積為4平方毫米的電線，同時，埋入墻內(nèi)的暗線則必須在外面加裝套管，套管以PVC材質(zhì)或鍍鋅鐵管材質(zhì)比較好。
3. 就水路而言，如果水管沒有密封好就會導(dǎo)致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要進(jìn)行水路打壓試驗，此外，還要看龍頭、配件等安裝是否方正、牢固、完整、 無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢，而檢查地漏**快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。**后說說防水，閉水試驗是家裝中常見的檢驗防水的方 法，在進(jìn)行閉水試驗時，消費(fèi)者需要先與工長確定試驗時間，然后關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間，24小時后查看樓下住戶是否有滲漏現(xiàn)象。 -
158****1437
1、 看墻壁
查看全文↓ 2019-06-24 11:01:47
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級
3、 驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 -
136****2265
四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項也不同，具體如下：
查看全文↓ 2019-06-24 11:01:39
1、“簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面(地面、墻面，頂面)未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購買的是這樣的房子，那就要對房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。
2、“精裝修”一般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時就要更加嚴(yán)格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。
3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。
五、收房時的注意事項收房時業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒有模塊和引線，有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準(zhǔn)備;如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動等等，總之來講，電路情況是業(yè)主在收房時要特別仔細(xì)檢查的項目。所以，提醒各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)。
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其實裝修是一個上不封頂?shù)氖?，你依?jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來裝修，看你預(yù)算多少錢，然后再決定裝修的風(fēng)格，其實家里裝修越簡單越好，后面用軟裝飾品來修飾就可以了，這樣還可以少一些甲醛污染。
全部5個回答> -
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面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，
全部3個回答> -
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1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）?！?、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！?、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆?！。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患?！。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕?！?、檢查空鼓。?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。?。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！。?）目測大致地平?！。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
全部4個回答> -
答
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。1、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和較大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。2、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
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