?? 如何收新房？流程是怎么樣的呢？

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• 131****2096

  　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
  　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
  　6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
  　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
  　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  
  交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)
  　1、檢查房屋有無裂縫。
  　（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  ?。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  　（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  　（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  　2、檢查空鼓。
  ?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  ?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  　3、檢查傾斜與水平。
  ?。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  ?。?）目測大致地平。
  ?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  　4、測量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:56:51
• 158****6312

  首先是8小項：
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2019-06-24 10:56:41
• 134****2699

  交房時，開發(fā)商同時交付《住宅使用說明經(jīng)書》《房屋保修說明書》
  驗房時：1、衛(wèi)生間地面必須作防水試驗??！并察看衛(wèi)生間屋頂是否滲水
  2、檢查衛(wèi)生間和廚房的下水管
  3、測試每一個插座和燈
  4、窗戶的開啟是否順利
  5、墻面是否大面積起皮或空鼓
  6、水電氣表讀數(shù)確認
  6、有線、寬帶、智能化可能分開驗收
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:56:29
• 131****7023

  契稅
  1.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2.印花稅:0.05%，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3.銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
  a.抵押登記費:80元/戶
  b.權(quán)證印花稅:5元/戶
  c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  房屋維修基金
  1.大修基金:購房款的2%-3%
  是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費辦法是:
  a.不含電梯:總房款×2%
  b.含電梯:總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  物業(yè)管理費
  從收房日開算
  以購房人 驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:56:24

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• 問 ?? 新房如何談價？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。四：一步到位沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于土豪級購買者使用。五：不露聲色聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數(shù)時候也確實是場心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。

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• 問 ?? 裝修的新房如何驗收？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子裝修的驗收應該是在整個施工過程中都需要的，因為前期的水、電、瓷磚、木工等等環(huán)節(jié)中有好多是做基礎工作，裝修完成后就看不到了，如線路、水管的走位等細節(jié)，所以說，如果說現(xiàn)在房子已經(jīng)裝修好了，那只能說希望負責給您找的裝修公司是個負責任的公司。目前在裝修完成后，您估計需要對下面的細節(jié)進行檢驗： 尾期驗收相對中期驗收來說比較簡單，主要是對中期項目的收尾部分進行檢驗。如木制品、墻面、頂面，業(yè)主可對其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現(xiàn)象以及顏色是否一致進行檢驗。 電路主要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛(wèi)生間的插座應設有防水蓋。 水路改造的檢查同樣還是重點。業(yè)主需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現(xiàn)象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間后看地面流水是否通暢，有無局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。 除了對中期項目的末尾部分進行驗收，業(yè)主還應驗收地板、塑鋼窗等尾期進行的裝修項目。驗收地板時，應查看地板的顏色是否一致，是否有起翹、響聲等情況。驗收塑鋼窗時，可以檢查塑鋼窗的邊緣是否留有1-2cm的縫隙填充發(fā)泡膠。此外還應檢查塑鋼窗的牢固性，一般情況下，每60-90cm應該打一顆螺栓固定塑鋼窗，如果塑鋼窗的固定螺栓太少將影響塑鋼窗的使用。 在進行尾期驗收時，消費者還應該注意一些細節(jié)問題，例如廚房、衛(wèi)生間的管道是否留有檢查備用口，水表、氣表的位置是否便于讀數(shù)等。

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• 問 ?? 新房出租如何裝修？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.水電:水電不去管他,一般現(xiàn)在的新房都已經(jīng)拉到每個房間的,不需要另外鋪設,租戶自己有需要的話,有多用插座可以解決;電視有要求的話,建議線路順著墻腳走,走明線;水管一般現(xiàn)在的新房只是拉到戶,所以還有開槽鋪到廚房,衛(wèi)生間和陽臺.那么建議一定要買PPR的,這個一定要買質(zhì)量好的.假如是找裝潢公司做的話,特別注明至少5年保修.自己找游擊隊裝的話,水電工一定要找好.2.地面:可以考慮全部用復合地板,因為復合地板只需要做好地面找平就可以鋪設,一般店里都是包安裝的,便宜才40多一個平方包安裝,買一些色彩奇怪點的庫存貨非常便宜的.用了拋光磚的話,看起來價格便宜,人工要花很多.并且以后重新裝修敲起來麻煩.還有復合地板看起來溫馨,有利出租.踢腳線用**便宜的,大概2元/米左右的,3.衛(wèi)生間,潔具的價格自己可以控制,盡量買有品牌的庫存貨,好用有實惠,洗臉盤買立式,安裝方便.瓷磚買便宜點的,不要買一等品,有品牌的,買的時候就說要2等品就可以,吊頂用塑扣板4,門.門套不要做了,買二手的門,重新刷一下就可以.5,廚房.用花崗巖搭一下臺面就可以.6,墻體,新房已經(jīng)有粉刷的話可以不用重新做了,只要完工的時候補一下就可以,沒有做過的話,刮一次膩子直接粉刷,估計10元/平米就做的下來了.7,其他暫時沒想到,有問題再來補充吧,反正一切以實用為目的,一切以節(jié)省人工為目的

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• 問 ?? 新房長期空置如何利用？流程是怎么樣的呢？
  答

  新房放多久才能住人；新房裝修完后需要通風空置3-6個月時間入住 才安全的我國的住房居室空氣標準，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因為新房裝修后會產(chǎn)生甲醛氣味，是有害身體健康的。并且甲醛是導致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有關(guān)權(quán)威組織確定為“致癌和致畸性物質(zhì)”。即使是成年人，長期接觸低劑量甲醛，能引起慢性中毒，引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。所以新房裝后，必須要有一定的通風時間才能入住的。

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• 問 ??買新房如何選房號？流程是怎么樣的呢.？
  答

  一、選房號是指選擇具體哪一棟樓,哪一層,哪一號房。也就是選購房的順序，房子樓層不一樣，位置不一樣，肯定有先來后到的順序，位置好的房子在前面被選。例如樓層好、里面布局好的算是位置好的房子。二、樓房房號是根據(jù)國家民政部門規(guī)定的編號規(guī)則對房屋進行統(tǒng)一標號，以便于產(chǎn)權(quán)保護和管理。包括街道門牌號、樓棟號、樓層號、樓面序號。如東方大道99小區(qū)11號樓28層02號房，即可編號為東方大道99-11-2802。樓房號一般有3位數(shù)組成 x0x 第一個輸是樓層 如果是1樓 10x 2樓就是20x以此類推 后面兩位數(shù)是房間號. 以樓梯旁的第一間為1號 就是x01 打個比方 3樓樓梯口的第一間 就是301 往里就是302 303等等 若一層樓的房間數(shù)超過2位數(shù) 那么樓房號就為4位數(shù)了 比如3樓108號 就是3108。

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