為什么塔樓比板樓公攤大？有什么區(qū)別的呢？

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• 142****5475

  板樓住房密度相對小
  一梯不會超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大
  

  查看全文↓ 2019-06-24 16:20:42
• 142****8082

  ,1，塔樓的公攤要大于板樓！塔樓的公攤系數(shù)是1.44，板樓的是1.33
  　　2，塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算,只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些
  因為它的特點就是利用率高
  采光通風好 居住密度低
  要公攤的面積包括：
  小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里
  樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人
  每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
  就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤
  那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不啊？
  
  　　3，自已算也算不出來，需要專業(yè)機構(gòu)測量，正當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)商那里都會有測繪報告，都是相應測繪機構(gòu)專業(yè)測量的，報告寫的很清楚公攤面積，套內(nèi)面積都有明細，這不是什么保密文件，應該會給你看的，但是準確的測繪報告應該是樓房全部完工后才有，里面的面積都是實測面積，如果房子還沒有蓋好，那時候的面積是圖測面積，跟交房時的面積會有誤差。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:20:22
• 152****6707

  1東南2西南3東北4西北 戶型塔樓的永遠沒有板樓的方正，塔樓如果戶型方正 公攤面積一定很大 使用面積小， 所以在戶型和通風方面 板樓要比塔樓好的多，通常板樓要比塔樓房子貴 有電梯的板樓和塔樓比較：我推薦有電梯的板樓 ，公攤小 戶型方正 利用率高 通風好 ，朝向也很好。 電梯方面；塔樓絕對是有電梯的，板樓房子有兩種 6層以下 基本沒有電梯 （特殊情況有可能有） 8層以上的板樓有電梯，俗稱高板，通常不會總高于16層 戶型和朝向方面；板樓朝向基本只分兩種
  1.東西 2南北

  查看全文↓ 2019-06-24 16:20:07

相關(guān)問題

• 問 為什么塔樓比板樓公攤大？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些因為它的特點就是利用率高采光通風好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不??？

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• 問 ??塔樓和板樓哪個公攤大？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長、南北相對短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會比板樓大？什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點：1、南北通透，便于采光通風，戶型設(shè)計更容易出精品。2、板樓均好性強，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。

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• 問 ??板樓和塔樓公攤哪個高？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點：1、南北通透，便于采光通風，戶型設(shè)計更容易出精品。2、板樓均好性強，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。板樓的缺點：1、建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的優(yōu)點：1、節(jié)約土地資源，房價較低讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強度高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。塔樓的缺點：1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。塔樓、板樓哪個好，其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條，應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因為塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

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• 問 塔樓比板樓便宜多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。（3）板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。

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• 問 同樣大小的板樓比塔樓貴多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價，板樓房價普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢是通風、采光好，一個樓盤項目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢是房價比塔樓高，戶型重塑性低等。相對比之下，塔樓具有房價較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱呼。買新房 選塔樓還是板樓？一、板樓的優(yōu)劣勢是什么？板樓優(yōu)勢是？1）通風采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

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