70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？

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• 144****2677

  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  　　眾多接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專(zhuān)家提出了三大設(shè)想。
  
  　　——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿(mǎn)后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:06:09
• 158****4054

  70年大產(chǎn)權(quán)概念:
  70年：居住用地
  產(chǎn)權(quán)名稱(chēng) 土地所有權(quán) 費(fèi)用繳納類(lèi)型 權(quán)屬證明頒發(fā)
  單位 抵押、貸款等 地上房屋類(lèi)型 產(chǎn)權(quán)年限
  大產(chǎn)權(quán) 國(guó)家所有 土地出讓金等 國(guó)家，房管局 可辦理 可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等 70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  
  第一百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿(mǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
  第一百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿(mǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照國(guó)家規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2019-06-24 21:05:59
• 151****8582

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 21:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 樓房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、按照《物權(quán)法》和《土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)的房屋具有兩個(gè)物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)：其一是房屋所有權(quán)，歸個(gè)人所有，沒(méi)有期限要求；其二是土地所有權(quán)，屬于國(guó)家所有，個(gè)人只有土地使用權(quán)（就是咱們私人房屋用了國(guó)家的地），住宅的土地使用權(quán)是70年。2、由于房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)肯定是不能分開(kāi)的，因此法律上確立總的處理原則叫“房地一體主義”，共分兩種情況：房隨地走（土地到期后，土地上的房子歸國(guó)家所有，一般是發(fā)生在工業(yè)用地上的房屋），或地隨房走（土地到期后，房子仍歸個(gè)人所有，土地自動(dòng)續(xù)期）。3、目前政策未明朗，但70年土地使用權(quán)上的房子都是住宅，國(guó)家不太可能采用“房隨地走”，比較可能的是“地隨房走”，因此住宅到期肯定還能繼續(xù)延長(zhǎng)土地使用權(quán)，區(qū)別只在于是否免費(fèi)繼續(xù)使用土地。

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• 問(wèn) 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思什么是產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  房子是你的，永遠(yuǎn)是你的，但你只擁有70年的土地 產(chǎn)權(quán)，70年后，要再向國(guó)家申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)（交筆土地使用費(fèi)），再延長(zhǎng)使用年限，以后交多少錢(qián)，現(xiàn)在還沒(méi)明確的規(guī)定，要看社會(huì)的發(fā)展和我們的黨的方針政策。

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• 問(wèn) 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 70年大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  0年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料：土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問(wèn) ??房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  商品房所在土地所有權(quán)是國(guó)有的，只有使用權(quán)年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。70年產(chǎn)權(quán)的房子是純住宅性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為70年，現(xiàn)在賣(mài)的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對(duì)應(yīng)上面所說(shuō)。到期后按現(xiàn)行的政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念。

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