?? 什么是農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？

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• 147****5591

  1.農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款概念
  所謂農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押，由貸款機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民發(fā)放貸款。
  2.農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款條件
  借款人以住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款，則需滿足以下條件：
  (1)具有完全民事行為能力，且擁有良好的信用記錄;
  (2)用作抵押的住房所有權(quán)及宅基地使用權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議;
  (3)擁有政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地拆遷范圍;
  (4)除了用于抵押的住房以外，還應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所，并能提供相關(guān)證明材料;
  (5)所在集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨住房一并抵押、處置;
  (6)以共有農(nóng)民住房抵押貸款的，還需取得共有人的書(shū)面同意。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:33
• 153****9504

  農(nóng)民住房如果滿足銀行貸款的條件就可以抵押貸款，銀行房屋抵押貸款對(duì)于房產(chǎn)的要求是房產(chǎn)資料齊全、能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房；
  　　一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  1. 房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3. 抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4. 抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5. 實(shí)際用款用途明確
  　　二、準(zhǔn)備資料：
  1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2. 借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3. 家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4. 個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5. 工作單位收入證明
  6. 家庭民間借貸條等證明材料
  7. 評(píng)估報(bào)告
  　　三、房屋抵押貸款的流程：
  1. 提交材料
  2. 簽署銀行文件
  3. 房屋評(píng)估
  4. 銀行審核通過(guò)
  5. 銀行放貸
  6. 抵押登記
  7. 按月還貸
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:27
• 136****3509

  抵押貸款的貸款條件：
  1. 有合法的身份；
  2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  3. 有合法有效的購(gòu)房合同；
  4. 以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  5. 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
  6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  7. 貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:22
• 156****8195

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。
  同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。是受法律保護(hù)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:04:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)
  答

  農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，指的是對(duì)在依法獲得的宅基地上的住房的所有權(quán)和處置權(quán)。目前，農(nóng)民在宅基地上的住房屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)。住房財(cái)產(chǎn)權(quán)包括的內(nèi)容主要有： 1.繼承權(quán)； 2.租賃權(quán)； 3.針對(duì)本村村民的轉(zhuǎn)讓、出售權(quán)。 2013年11月，中共中央出臺(tái)了《關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》第21條，對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的確權(quán)范圍有所改革，因此，現(xiàn)在的“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)”的具體界定，不是很明朗。

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• 問(wèn) 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  三中全會(huì)決定提出：堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，依法維護(hù)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)。穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變，在堅(jiān)持和完善**嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。鼓勵(lì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在公開(kāi)市場(chǎng)上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營(yíng)。　　三中全會(huì)決定還提出：賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利。保障農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開(kāi)、公正、規(guī)范運(yùn)行。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這是今年全國(guó)推行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，包括農(nóng)村房屋、宅基地、承包地等都可以確權(quán)登記發(fā)證，這樣農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要融資貸款時(shí)可以用于抵押。這次登記是自愿的，你也可以不登記。

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• 問(wèn) 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款政策是什么樣的
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么是財(cái)產(chǎn)權(quán)？
  答

  　　財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容，直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)利益的民事權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)是可以以金錢(qián)計(jì)算價(jià)值的，一般具有可讓與性，受到侵害時(shí)需以財(cái)產(chǎn)方式予以救濟(jì)。財(cái)產(chǎn)權(quán)既包括物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)，也包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利?！　∝?cái)產(chǎn)權(quán)是人身權(quán)的對(duì)稱(chēng)。它具有物質(zhì)財(cái)富的內(nèi)容，一般可以貨幣進(jìn)行計(jì)算。財(cái)產(chǎn)權(quán)包括以所有權(quán)為主的物權(quán)、準(zhǔn)物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。在婚姻、勞動(dòng)等法律關(guān)系中，也有與財(cái)物相聯(lián)系的權(quán)利，如家庭成員間要求扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利，夫妻間的財(cái)產(chǎn)權(quán)，和基于勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、撫恤金的權(quán)利等。財(cái)產(chǎn)權(quán)是一定社會(huì)的物質(zhì)資料占有、支配、流通和分配關(guān)系的法律表現(xiàn)。不同的社會(huì)，有不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在資本主義國(guó)家，奉行的是私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的原則。在社會(huì)主義國(guó)家，公共財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的。在不同的社會(huì)和國(guó)家里，對(duì)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)客體的財(cái)物種類(lèi)的限制也不同。在資本主義國(guó)家，除已宣布為國(guó)有的財(cái)產(chǎn)外，幾乎所有的財(cái)物都可作為私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的客體。在中國(guó)，則財(cái)物依其屬于生產(chǎn)資料或生活資料，依其地位與作用，分別屬于國(guó)家、集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人。　　財(cái)產(chǎn)權(quán)是很難界說(shuō)的，但財(cái)產(chǎn)權(quán)又是現(xiàn)在(在人類(lèi)發(fā)展的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi))很重要的民事權(quán)利，必須要將之單列一類(lèi)。在沒(méi)有將知識(shí)產(chǎn)權(quán)和社員權(quán)從財(cái)產(chǎn)權(quán)和非財(cái)產(chǎn)權(quán)劃出來(lái)時(shí)，通常說(shuō)，以享受社會(huì)生活中除人格利益和身份的利益以外的外界利益為內(nèi)容的權(quán)利都是財(cái)產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在只好說(shuō)，以可以與權(quán)利主體的人格和親屬關(guān)系相分離的生活利益為內(nèi)容、而又不屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)和社員權(quán)的權(quán)利，均屬財(cái)產(chǎn)權(quán)。這當(dāng)然不是一個(gè)好的定義?！　≡诖_認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)只包括物權(quán)和債權(quán)的情況下，也可以說(shuō)，財(cái)產(chǎn)權(quán)是通過(guò)對(duì)有體物和權(quán)利的直接支配，或者通過(guò)對(duì)他人請(qǐng)求為一定行為(包括作為和不作為)而享受生活中的利益的權(quán)利。

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