?? 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 142****9584

  這是今年全國推行的不動產(chǎn)登記制度，包括農(nóng)村房屋、宅基地、承包地等都可以確權(quán)登記發(fā)證，這樣農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營需要融資貸款時可以用于抵押。這次登記是自愿的，你也可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:34:28
• 144****0088

  根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。
  農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:34:21
• 143****7313

  農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個條件：
  第一，是宅基地使用權(quán)人(包含在冊人口)，第二、是房屋的建造者。
  一、宅基地使用權(quán)人的確定
  從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(chǎn)(房地一體)價值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。
  (一)在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經(jīng)濟組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標準”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權(quán)。
  (二)人口變動的產(chǎn)生及處理
  由于婚姻、生老病死等原因有所增減，家庭在冊人數(shù)并不固定。如果在冊人口變動，可以按照下列原則處理：
  第一，戶口遷移導(dǎo)致喪失本集體經(jīng)濟組織成員資格的原在冊人口，不再具有宅基地使用權(quán)，一般不能認定為房屋所有權(quán)人。
  第二，戶口雖未遷移，仍為本集體經(jīng)濟組織成員，但從原大家庭分離單獨立戶并且另行申請宅基地獲得批準的，因其有了新的宅基地，根據(jù)一戶一宅的原則，不再對原宅基地享有使用權(quán)，不能認定為原宅基地上房屋的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:34:16

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  三中全會決定提出：堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，依法維護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟。穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變，在堅持和完善**嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。鼓勵承包經(jīng)營權(quán)在公開市場上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營。　　三中全會決定還提出：賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行。

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• 問 什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)
  答

  農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，指的是對在依法獲得的宅基地上的住房的所有權(quán)和處置權(quán)。目前，農(nóng)民在宅基地上的住房屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)。住房財產(chǎn)權(quán)包括的內(nèi)容主要有： 1.繼承權(quán)； 2.租賃權(quán)； 3.針對本村村民的轉(zhuǎn)讓、出售權(quán)。 2013年11月，中共中央出臺了《關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》第21條，對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)的確權(quán)范圍有所改革，因此，現(xiàn)在的“農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)”的具體界定，不是很明朗。

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• 問 ?? 什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  1.農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款概念所謂農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押，由貸款機構(gòu)向符合條件的農(nóng)民發(fā)放貸款。2.農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款條件借款人以住房財產(chǎn)權(quán)作抵押申請貸款，則需滿足以下條件：(1)具有完全民事行為能力，且擁有良好的信用記錄;(2)用作抵押的住房所有權(quán)及宅基地使用權(quán)不存在權(quán)屬爭議;(3)擁有政府相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地拆遷范圍;(4)除了用于抵押的住房以外，還應(yīng)有其他長期穩(wěn)定的住所，并能提供相關(guān)證明材料;(5)所在集體經(jīng)濟組織應(yīng)書面同意宅基地使用權(quán)隨住房一并抵押、處置;(6)以共有農(nóng)民住房抵押貸款的，還需取得共有人的書面同意。

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• 問 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款政策是什么樣的
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ?? 產(chǎn)權(quán)住房是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。根據(jù)去年實施的《物權(quán)法》規(guī)定：70年后自動續(xù)期。所以你大可不必擔(dān)心。附：《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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