?? 房地產(chǎn)權屬是什么意思？誰能說說呢？

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• 131****8760

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:23:28
• 147****2882

  房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發(fā)生轉移的當事人，應當申請房地產(chǎn)權屬情況變化后的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面：
  　　(一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應提供的材料：
  　　1、經(jīng)過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;
  　　2、房屋所有權證;
  　　3、購房發(fā)票原件及復印件;
  　　4、買方為個人的，提交身份證復印件;買方為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復印件。
  　　(二)二手房買賣過戶需要的材料：房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。
  　　(三)需過戶的房屋屬于贈與性質的需要提供的材料：
  　　1、房屋所有權證;
  　　2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》;
  　　3、贈與雙方的身份證原件、復印件;
  　　4、需要代辦的，另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復印件;
  　　5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:23:20
• 137****0439

  收到房地產(chǎn)權屬登記受理通知單，是指要帶走房本和身份證到辦事大廳，辦理房屋過戶手續(xù)。
  房地產(chǎn)權屬登記：
  是指國家管理機關對房地產(chǎn)的權屬狀況進行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權利證書的法律制度。
  由于房地產(chǎn)具有不可移動性的特征，所以房地產(chǎn)的流通僅僅表現(xiàn)為權利主體的變更和相關權利的設定、變更。而權利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產(chǎn)的有效管理幾乎都通過房地產(chǎn)權屬登記來進行，以保障交易安全、促進房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。
  房地產(chǎn)權屬登記的法律效力：
  1、房地產(chǎn)登記具有權利確認、權利公示和管理職能。
  2、在我國，房地產(chǎn)權屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。
  3、未經(jīng)登記的權利，法律不予認可和保護。
  4、建設部《城市房屋產(chǎn)權戶籍管理暫行辦法》第18條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權登記的，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，無效。”
  5、我國的房地產(chǎn)登記為房地產(chǎn)權利形成和流轉過程中的成立要件之一，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:23:12
• 147****8974

  一、房屋權屬登記行為，應當是一種行政行為，具體地說，是行政確認。所謂行政確認，是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關系和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。
  二、包括的類型如下：
  1、初始登記：新建房屋竣工后，權利人申請初始登記；
  2、轉移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產(chǎn)清償債務、以其他合法方式使房屋權屬發(fā)生變更的，當事人申請轉移登記；
  3、變更登記：房屋所有權人（共有權人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權利人申請變更登記；
  4、他項權利（抵押權）登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當事人申請抵押變更登記；
  5、注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記；
  6、補證、換證登記：證書（證明）遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:23:06
• 132****6574

  第一章　總 則
  
  第一條　為了加強城市房地產(chǎn)權屬檔案管理，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，有效保護和利用城市房地產(chǎn)權屬檔案，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
  
  第二條　本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內房地產(chǎn)權屬檔案的管理。
  
  第三條　房地產(chǎn)權屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產(chǎn)權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據(jù)，是城市建設檔案的組成部分。
  
  第四條　國務院建設行政主管部門負責全國城市房地產(chǎn)權屬檔案管理工作；
  
  　　省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房地產(chǎn)權屬檔案的管理工作。
  
  　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房地產(chǎn)權屬檔案的具體管理工作。
  
  　　房地產(chǎn)權屬檔案管理業(yè)務上受同級城建檔案管理部門的監(jiān)督和指導。
  
  第五條　市（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)權屬檔案管理工作的需要，建立房地產(chǎn)權屬檔案管理機構，配備專職檔案管理人員，健全工作制度，配備必要的安全保護設施，確保房地產(chǎn)權屬檔案的完整、準確、安全和有效利用。
  
  第六條　從事房地產(chǎn)權屬檔案管理的工作人員經(jīng)過業(yè)務培訓后，方可上崗。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:23:00

相關問題

• 問 房地產(chǎn)權屬是什么意思
  答

  1、你母親是否可以把產(chǎn)權轉給兄妹中的一人主要看房屋的產(chǎn)權是否屬于她個人，如果是的她就有權利，如果屬于她和您的父親共有的她是要做繼承后分配屬于她的哪個部分。2、房產(chǎn)證是可以補辦的，如果是你母親的比較簡單，如果屬于你母親和父親的共有產(chǎn)權就比較麻煩了。3、你母親立遺囑的效力同第一條。和與人同居沒有關系，哪怕是結婚了這也屬于婚前財產(chǎn)。建議：首先弄明白是誰的產(chǎn)權，如果是你父親或者是父親母親共同財產(chǎn)，你父親有遺囑將房屋交由你母親支配，那他就有權利將房屋支配該房屋。立下的遺囑就有法律效力。

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• 問 什么是房地產(chǎn)權?房地產(chǎn)權是什么意思呢？
  答

  在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。

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• 問 房地產(chǎn)權屬是什么？房地產(chǎn)權屬調查包括哪些內容?
  答

  房地產(chǎn)權屬強調權利與權利主體的聯(lián)系。

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• 問 房地產(chǎn)權重是什么意思
  答

  市場比較法，是要做價格表嗎？權重有大環(huán)境，如城市、區(qū)域、政策等，也有你所面對項目的個案情況，地段、配套、檔次、等

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• 問 ?? 房地產(chǎn)權證號是什么？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證號碼從不動產(chǎn)權證書第三頁左上角的二維碼掃描即可查看。不動產(chǎn)權證上沒有房產(chǎn)證號，不動產(chǎn)權證上只有不動產(chǎn)權證號。不動產(chǎn)登記后，原來的房產(chǎn)證也就沒有了，所以也不存在什么房產(chǎn)證號的說法。如果你是原來有房產(chǎn)證，然后申請換成不動產(chǎn)權證的，那你的房產(chǎn)證會被注銷，然后才能拿到新的不動產(chǎn)權證。在新的不動產(chǎn)權證上也不會標注有房產(chǎn)證號。如果你是沒有房產(chǎn)證，直接辦理初始登記拿到不動產(chǎn)權證的，那你就壓根都沒有房產(chǎn)證，也根本不存在房產(chǎn)證號。

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