?? 房子財產(chǎn)分割產(chǎn)權(quán)比是什么？誰能知道呢？

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• 132****4788

  “析產(chǎn)”一詞在我國歷史上就已經(jīng)使用，也有的將其稱為“分析”。析產(chǎn)一般是指家財(包括房地產(chǎn))的分割。可能是“分析”易于和“分析研究”中的“分析”相混淆，“分析”和“析產(chǎn)”一詞主要由民間及業(yè)內(nèi)人士使用。在建國初發(fā)布的《契稅暫行條例》中，也使用了“分析”一詞而不是“分割”。在法律上則習(xí)慣于使用“分割”，是指對共有財產(chǎn)的區(qū)分。在對房地產(chǎn)的分割上，“析產(chǎn)”，和“分割”應(yīng)是同義詞。
  房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)屬于共有為前提，只有原來屬于共有的房產(chǎn)(包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬于共有的房產(chǎn))才能進(jìn)行分割。如果該處房屋原為父母所有，而要將一部分房產(chǎn)讓與給兒子，這是房產(chǎn)的贈與，而不是分割，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記，也應(yīng)當(dāng)交納契稅。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:37:15
• 148****4046

  根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:37:09
• 153****3294

  房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。
  裁判分割的具體分割方法
  ①實物分割
  共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。
  ②變價分割
  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  ③折價分割
  共有人可以協(xié)商確定分割方式，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價分割共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:36:58

相關(guān)問題

• 問 房子財產(chǎn)分割產(chǎn)權(quán)比是什么
  答

  根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權(quán)。2、分割形式《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”按照上述規(guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。（2）折價分割，是指房屋作價補(bǔ)償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補(bǔ)償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么？誰能知道呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ?? 無產(chǎn)權(quán)的房子叫什么？誰能知道呢？
  答

  因為你是想買，而我的建議是不要買，所以我覺得我的話可能你不愛聽，也不求你會采納，只是想從法律方面提醒你...1.所謂大定金的建議，是沒有法律依據(jù)的，根據(jù)擔(dān)保法91條定金的上限**多只能是主合同標(biāo)的額的20%，超過部分法院不予支持2.如果做公證的話，只能證明買賣合同的效力，但是不能保證一房多賣后你能依據(jù)合同要到房子，因為物權(quán)法明確規(guī)定了不動產(chǎn)以登記為物權(quán)變動的原因，只要對方轉(zhuǎn)賣并過戶，你**多能要求對方賠損失而不要拿到房子，并且這個過程走訴訟道路的話時間蠻長的3.中介也一樣，不能保證讓你拿到房子，**多是和賣家一起負(fù)連帶責(zé)任，向你賠償而已。

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• 問 ?? 小房產(chǎn)權(quán)是什么意思？誰能知道呢？
  答

  一，購買小產(chǎn)權(quán)的房子，在法律上，沒有任何保障?！　?小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權(quán)益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當(dāng)房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權(quán)益是得不到保障的，會使得我們的財產(chǎn)受到損失。它**顯的優(yōu)勢就是價格很低?！　《a(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義及區(qū)別：　　1，定義：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)，進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)?！　?，區(qū)別：**通俗的理解，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？誰能知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條?【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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