?? 無產(chǎn)權(quán)的房子叫什么？誰能知道呢？

已有4個回答

• 138****4579

  因為你是想買，而我的建議是不要買，所以我覺得我的話可能你不愛聽，也不求你會采納，只是想從法律方面提醒你...
  
  1.所謂大定金的建議，是沒有法律依據(jù)的，根據(jù)擔(dān)保法91條定金的上限**多只能是主合同標(biāo)的額的20%，超過部分法院不予支持
  
  2.如果做公證的話，只能證明買賣合同的效力，但是不能保證一房多賣后你能依據(jù)合同要到房子，因為物權(quán)法明確規(guī)定了不動產(chǎn)以登記為物權(quán)變動的原因，只要對方轉(zhuǎn)賣并過戶，你**多能要求對方賠損失而不要拿到房子，并且這個過程走訴訟道路的話時間蠻長的
  
  3.中介也一樣，不能保證讓你拿到房子，**多是和賣家一起負(fù)連帶責(zé)任，向你賠償而已。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:28:53
• 146****9234

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:28:38
• 135****4598

  房子的產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  
  所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。
  
  無產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。但是無產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購才可以繼承)，如需賣出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:28:32
• 148****9949

  現(xiàn)在無產(chǎn)權(quán)證房屋多是指小產(chǎn)權(quán)房屋
  小產(chǎn)權(quán)房屋
  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
  而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  “小產(chǎn)權(quán)”樓盤大多由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各項稅費。
  建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:28:16

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)的房子叫什么
  答

  是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，是沒有房產(chǎn)證的。依照法律規(guī)定，這種房子只有在集體范圍內(nèi)可以流通。但現(xiàn)實生活中，因為這種房子比較便宜，還是會有集體以外的人購買，就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房子買下來你可以買下來居住是沒有問題的，因為你們有房屋買賣協(xié)議。但是一旦發(fā)生糾紛，因為這種房子沒有房產(chǎn)證，未經(jīng)房管部門登記，是不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，你即使買下來，也對這個房子不享有所有權(quán)。法律是不能保護(hù)你的權(quán)益的。

  全部4個回答>
• 問 ?? 房子財產(chǎn)分割產(chǎn)權(quán)比是什么？誰能知道呢？
  答

  “析產(chǎn)”一詞在我國歷史上就已經(jīng)使用，也有的將其稱為“分析”。析產(chǎn)一般是指家財(包括房地產(chǎn))的分割?？赡苁恰胺治觥币子诤汀胺治鲅芯俊敝械摹胺治觥毕嗷煜?，“分析”和“析產(chǎn)”一詞主要由民間及業(yè)內(nèi)人士使用。在建國初發(fā)布的《契稅暫行條例》中，也使用了“分析”一詞而不是“分割”。在法律上則習(xí)慣于使用“分割”，是指對共有財產(chǎn)的區(qū)分。在對房地產(chǎn)的分割上，“析產(chǎn)”，和“分割”應(yīng)是同義詞。房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)屬于共有為前提，只有原來屬于共有的房產(chǎn)(包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬于共有的房產(chǎn))才能進(jìn)行分割。如果該處房屋原為父母所有，而要將一部分房產(chǎn)讓與給兒子，這是房產(chǎn)的贈與，而不是分割，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記，也應(yīng)當(dāng)交納契稅。

  全部3個回答>
• 問 ?? 什么是半產(chǎn)權(quán)房？誰能知道呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)完整的房子應(yīng)具備房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 半產(chǎn)權(quán)房是指兩證不全或不對的房子

  全部4個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)房是什么？誰能知道呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

  全部3個回答>
• 問 ?? 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？誰能知道呢？
  答

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，2014年10月，我市建立保障性住房設(shè)計方案專家審查制度以來，累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套，從如何使設(shè)計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設(shè)計審查方面的寶貴經(jīng)驗。昨天發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點起草完成的。一是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采納專家和群眾建議，在《導(dǎo)則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容，為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件；不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，但是需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區(qū)交往空間。

  全部3個回答>