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無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子叫什么

142****7639 | 2018-06-21 19:22:16

已有4個(gè)回答

  • 154****6369

    是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，是沒有房產(chǎn)證的。依照法律規(guī)定，這種房子只有在集體范圍內(nèi)可以流通。但現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)檫@種房子比較便宜，還是會(huì)有集體以外的人購(gòu)買，就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。
    這種房子買下來(lái)你可以買下來(lái)居住是沒有問題的，因?yàn)槟銈冇蟹课葙I賣協(xié)議。但是一旦發(fā)生糾紛，因?yàn)檫@種房子沒有房產(chǎn)證，未經(jīng)房管部門登記，是不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，你即使買下來(lái)，也對(duì)這個(gè)房子不享有所有權(quán)。法律是不能保護(hù)你的權(quán)益的。

    查看全文↓ 2018-06-21 19:23:13
  • 156****4393

    無(wú)產(chǎn)權(quán)房就是講沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子。這種房子法律禁止公開交易。

    查看全文↓ 2018-06-21 19:23:07
  • 151****0930

    小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證 實(shí)際就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房
    小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì),或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來(lái)的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。
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    中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任、公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師嚴(yán)金明16日做客新華網(wǎng),與網(wǎng)友在線交流小產(chǎn)權(quán)法為何難成“正果”。嚴(yán)金明解釋何謂“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)表示,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房。
    嚴(yán)教授,我們今天討論的話題是小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)很多老百姓和廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),對(duì)小產(chǎn)權(quán)房仍是一個(gè)模糊的概念,首先請(qǐng)您幫老百姓辨別什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?
    [嚴(yán)金明]我們所說(shuō)的一般小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織或者和村民委員會(huì),或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來(lái)的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。
    對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)房。之所以說(shuō)它是無(wú)產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)買的商品房是有兩證的,一個(gè)是房屋所有權(quán)證,還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對(duì)現(xiàn)在所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個(gè)證都沒有,沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說(shuō),要從有無(wú)產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋和土地而言沒有大小之分。而之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)檫@幾年大家都約定俗成了,但是這種叫法是不準(zhǔn)確的。

    查看全文↓ 2018-06-21 19:22:57
  • 137****9260

    叫小產(chǎn)權(quán)房，可以在合同上加個(gè)名子，不用拿稅
    你說(shuō)是不是房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，還是就辦不下來(lái)啊，如果辦不下來(lái)房產(chǎn)證就叫小產(chǎn)權(quán)房子，如果正在辦理的話，就叫商品房，或經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，和房改房，都可以加個(gè)名子，要工本費(fèi)好像是10元錢，小產(chǎn)權(quán)的話就不知道了
    是的，一人一半，如果賣房子的話，沒有另一個(gè)人的簽字是賣不了的。

    查看全文↓ 2018-06-21 19:22:50

相關(guān)問題

  • 答

    因?yàn)槟闶窍胭I，而我的建議是不要買，所以我覺得我的話可能你不愛聽，也不求你會(huì)采納，只是想從法律方面提醒你...1.所謂大定金的建議，是沒有法律依據(jù)的，根據(jù)擔(dān)保法91條定金的上限**多只能是主合同標(biāo)的額的20%，超過部分法院不予支持2.如果做公證的話，只能證明買賣合同的效力，但是不能保證一房多賣后你能依據(jù)合同要到房子，因?yàn)槲餀?quán)法明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)以登記為物權(quán)變動(dòng)的原因，只要對(duì)方轉(zhuǎn)賣并過戶，你**多能要求對(duì)方賠損失而不要拿到房子，并且這個(gè)過程走訴訟道路的話時(shí)間蠻長(zhǎng)的3.中介也一樣，不能保證讓你拿到房子，**多是和賣家一起負(fù)連帶責(zé)任，向你賠償而已。

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  • 答

    首先，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無(wú)效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。第二，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。第三，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円溃‘a(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，那么他們會(huì)不會(huì)雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說(shuō)了。第五，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎?，去銀行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來(lái)這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無(wú)從談起。第六，戶口沒有辦法遷入，因?yàn)橘?gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房戶口無(wú)法遷入，所以購(gòu)房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)是個(gè)很復(fù)雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來(lái)開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國(guó)有了，然后將國(guó)有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉(cāng)庫(kù)的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個(gè)當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實(shí)際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫(kù)。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國(guó)家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣，買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。也許會(huì)有一些限制，比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因?yàn)榻ㄔ斓膯栴}，沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會(huì)帶來(lái)很大的麻煩的。這些麻煩處理起來(lái)也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強(qiáng)大，叫做一個(gè)系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。他們也是一樣的，變更無(wú)數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來(lái)，就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰(shuí)使用，就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國(guó)有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個(gè)房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡(jiǎn)單，只要村里同意?，F(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來(lái)居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來(lái)，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來(lái)買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個(gè)也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對(duì)照一下。覺得沒有問題的就可以買了。如果有問題的再接著問我。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    你好,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能做抵押的,也就不能貸款的。關(guān)于過戶轉(zhuǎn)賣,那就找需要買即便宜且沒有產(chǎn)權(quán)要求的買家在還房貸部影響您申請(qǐng)信用貸款的,您可以通過工作和工資收入的途徑申請(qǐng)信用貸款

    全部5個(gè)回答>