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?? 共有產(chǎn)權(quán)房有什么缺點?作用都有哪些呢?

156****4441 | 2019-06-25 14:00:01

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  • 141****0128

    所謂共有產(chǎn)權(quán)房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

    查看全文↓ 2019-06-25 14:00:40
  • 152****2791

    區(qū)別:共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán),5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定

    查看全文↓ 2019-06-25 14:00:32
  • 131****0487

    “共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2019-06-25 14:00:26

相關(guān)問題

  • “共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式,其顯著特點在于價格形成機制?!肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓,并完全按照商品房進行開發(fā),且銷售價格計算也等同于商品房??梢?,比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房,“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本,且房價實際上是“隨行就市”。客觀上,“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價格形成機制,不啻于維護了商品房市場價格,喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應(yīng)。 另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式,它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資,并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說,與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較,前者的墊資人是政府,后者的墊資人是房產(chǎn)商,從融資模式上看,并無本質(zhì)差別。

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  • 共有產(chǎn)權(quán)房缺點:產(chǎn)權(quán)不完整,政策限制多,質(zhì)量監(jiān)管難。

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  • 區(qū)別:共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán),5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定

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  • 聽說共有產(chǎn)權(quán)房價格低,適合我們這種剛工作不久的。但聽說產(chǎn)權(quán)不全是自己的,有點擔(dān)心。

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  • 我聽說共有產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜,政府會幫忙出一部分錢,但是好像產(chǎn)權(quán)不完全屬于自己,以后賣房什么的可能會有限制。具體我也不太清楚,還是得多了解一下政策和規(guī)定。

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