?? 無證房拆遷按什么分配產權？流程是怎么樣的呢？

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• 148****9644

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償的：
  1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
  2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:28:37
• 133****5589

  、首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。
  如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就有不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主就沒有物權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
  2、無證房屋現狀
  無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。無證并非違章，應具體情況具體分析，現實中，即使屬于違章建筑，也應根據行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。
  3、無證房可以獲得全額補償的情況
  歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。必須結合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。
  農村的房屋和城市中的農建房。**開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。
  4、無證房產拆遷補償考慮因素
  可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
  ①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
  ②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:28:31
• 158****1760

  　　房產證：
  房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  　　即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:28:25

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• 問 無證房拆遷按什么分配產權
  答

  被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。 被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。 (2)宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積

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• 問 ?? 公房買產權按什么面積算？流程是怎么樣的呢？
  答

  具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。售后公房也算是商品房的一種。

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• 問 拆遷安置房是按什么分配的編號分配還是搖號分配
  答

  安置房是屬于家庭的，以家庭為單位。

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• 問 ?? 什么是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房？流程是怎么樣的呢？
  答

  未繳納土地出讓金等費用，集體產權就是公共產權的一種；當把產權所包含的各種權利界定給國家，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，然后再按照可接受的政治程序來決定誰可以使用或不能使用這些權利，產權則表現為國有產權，并且對所有產權權利的行使完全由私人決策；當產權歸屬的主體是私人，產權就表現為私人產權。 所謂的鄉(xiāng)產權房是指在農民集體土地上建設的房屋按照擁有權利的經濟行為主體的不同，產權可以分為公共產權、產權國有產權和私人產權三類。當產權權利界定給一個共同體，在共同體內的每一個成員便都有權分享這些權利，并且排除了共同體內以外的成員對共同體內的任何成員行使這些權利的干擾，那么產權就表現為公共產權

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• 問 ?? 安置房屬于什么產權？流程是怎么樣的呢？
  答

  區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質量比較低　　安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多?！　^(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權　　很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。區(qū)別三：安置房交易時間受限　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的?！　^(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產權登記　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。　　區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

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