?? 公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)按什么面積算？流程是怎么樣的呢？

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• 143****2378

  具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。售后公房也算是商品房的一種。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:09:15
• 145****9975

  契稅：90㎡以下1%；90—140㎡1.5%；140㎡以上按房?jī)r(jià)3%（第一套房）
  營(yíng)業(yè)稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征。
  土地增值稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征。
  所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  如果是非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:09:07
• 131****3723

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無(wú)電梯、成套）1.98、新工房（無(wú)電梯、不成套）1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:08:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)按什么面積算
  答

  不是產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)權(quán)力找人測(cè)繪

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• 問(wèn) ?? 產(chǎn)權(quán)公房是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  公房土地使用權(quán)是無(wú)償劃撥得到的，沒(méi)有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國(guó)家，購(gòu)房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。商品房的土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者（也就是賣(mài)方）已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)中，買(mǎi)方就可以省掉這個(gè)部分的錢(qián)。

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• 問(wèn) ?? 無(wú)證房拆遷按什么分配產(chǎn)權(quán)？流程是怎么樣的呢？
  答

  對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是按產(chǎn)權(quán)面積算嗎？面積是怎么算的？
  答

  商品房一般都是以建筑面積計(jì)算具體計(jì)算細(xì)則（一）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成l.套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。2.套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（二）共有建筑面積由以下兩部分組成1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2.套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。共有建筑面積=全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等（三）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（四）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╨.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2.商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。3.多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??建筑面積怎么算實(shí)際面積？流程是怎么樣的呢？
  答

  1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。 2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。 3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門(mén)廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。 5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒(méi)有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”。

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