?? 買房子產權是什么意思？應該怎么辦理呢？

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• 137****7217

  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  ‘七十年的房產’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:54:06
• 133****0579

  住宅用地的使用權年限是70年，70年后房子產權到底屬于誰？
  1、土地國家建設部地產司的一位工作人員解釋說“房地產”說的是兩個東西，分別是房子和土地。人們買到的是房屋所有權和土地的使用權。其中房屋的所有權是永久的，換句話說，即使過了1000年，你的子孫也可以指著房子的磚頭說："我的".與消費者獲得的房屋所有權不同的是，消費者只擁有房屋所占用土地的使用權，并且根據(jù)國家的規(guī)定，住宅用地的**長出讓年限是70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂的土地出讓年限只有40年。到了使用年限，國家會將土地無償收回。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:54:01
• 141****9598

  　第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
  
  
  
  　　第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  
  
  　　第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內，可以使用標準合同，也可使用其他合同。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:53:53

相關問題

• 問 買房子產權是什么意思
  答

  所謂的房子產權指的就是房屋所有人依法享有的各項權利，是房屋各項權益的總和，包括有房產的占有使用收益處分的爭議，因為現(xiàn)在國內房子產權是由房屋所有權和土地使用權兩個部分組成，所以在購買房子之后，房子的所用權是永久的，土地的使用權是有限制的，從40年到70年不等。不同產權的房屋的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同住宅建設用地的產權是幾十年，像工業(yè)教育綜合用地的產權是50年，商業(yè)和娛樂用地的年限是40年。2、能否落戶產權是70年的，房子是住宅用地是可以落戶的，而40年或50年的房子，雖然能夠滿足基本的居住要求，但是不能夠落戶也就不能夠享受就近入學。3、生活費用不一樣住宅的水電費是按照民用標準收取，而非住宅用地，像40年或50年產權的房子是按照商用標準收取。4、貸款條件、年限、利率都不同70年產權的房子是可以申請公積金貸款的，按揭年限最長是30年，而其他產權是不能夠申請公積金貸款，按揭的年限也比較短。

• 問 房子產權年限什么意思？ 買房子產權年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、土地所有權歸國家所有，個人只擁有土地的使用權。3、房屋產權年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。6、70年產權的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 買房子產權是什么意思?買房產權到期怎么辦? 
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！?、土地所有權歸國家所有，個人只擁有土地的使用權。3、房屋產權年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。6、70年產權的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 買房子產權70年是什么意思
  答

  買房70年產權主要指的是民用住宅建筑權屬年限為70年。在國內法律中規(guī)定，土地使用權與房屋的產權是兩個截然不同的概念，而居住用地的最高年限為70年，期滿之后土地歸國家所有，但是地上的建筑物依然是產權人所有，如果再次進行土地使用權的申請，那么要結合當時的地價來補繳土地出讓金。結合以上內容其實就可以看出房屋所有權是沒有什么限制年限的，基本上可以算得上是永久使用的，而買房所說的產權70年，其實指的是土地使用的年限。而這個年限在計算的時候是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完時算起，舉個簡單的例子，也就是說開發(fā)商如果是在2006年拿到了土地，但沒有進行開發(fā)建設，2016年才開始交房，那么此時房屋的土地使用權也僅僅只剩下60年了，這一點要尤其注意。

• 問 ?? 房子大產權是什么意思？應該怎么辦理呢？
  答

  1、大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商。國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。2、而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。

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