買房子產(chǎn)權是什么意思?買房產(chǎn)權到期怎么辦? 

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• 134****2352

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：
  
  “ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>
  2、土地所有權歸國家所有，個人只擁有土地的使用權。
  
  3、房屋產(chǎn)權年限指的是土地的使用年限為70年。
  
  4、土地使用權出讓的年限70年，可自動存續(xù)。
  
  5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  6、70年產(chǎn)權的房子多用于普通居民住宅。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:04:27
• 158****4335

  二手房的選購有一個很重要的因素就是產(chǎn)權年限。二手房購買者在準備買房的時候不知道大產(chǎn)權到底是什么。下面就請隨搜房網(wǎng)小編一起來看看大產(chǎn)權房的相關規(guī)定與計算方式，另外還有大產(chǎn)權房到期后購房者該怎么辦。
  
  1、大產(chǎn)權的定義
  
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。
  
  二手房產(chǎn)權年限計算方式：
  
  國務院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用**高年限為70年?！逼谙迯耐恋厥褂谜吲c政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算（通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定）。 而購房者所得到的土地使用權，是開發(fā)商轉讓給購房者的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”
  
  比如1995年開發(fā)商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時間。
  
  大產(chǎn)權房產(chǎn)權到期怎么辦？
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。
  
  不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權年限方面的問題，尤其是二手房產(chǎn)權年限，因為可能經(jīng)過幾個人的交易，房子的歸屬權和產(chǎn)權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此購房者必須搞清楚這些問題才能進行購買事宜。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:04:25
• 156****4241

  房屋產(chǎn)權年限是關系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白房屋產(chǎn)權年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權到期之后怎么辦，是非常重要的。
  
  是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  住宅建設用地使用權期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權法沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。
  
  50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。
  
  第一、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。
  
  第二、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。
  
  第三、用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  房屋所有權屬于個人產(chǎn)權,是私有財產(chǎn)權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
  
  所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換房屋的，以上就し小編整理的相關知識，僅供參考，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:04:12

相關問題

• 問 ??買房子產(chǎn)權是什么意思?買房產(chǎn)權到期該如何辦?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

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• 問 買房子產(chǎn)權是什么意思
  答

  所謂的房子產(chǎn)權指的就是房屋所有人依法享有的各項權利，是房屋各項權益的總和，包括有房產(chǎn)的占有使用收益處分的爭議，因為現(xiàn)在國內(nèi)房子產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩個部分組成，所以在購買房子之后，房子的所用權是永久的，土地的使用權是有限制的，從40年到70年不等。不同產(chǎn)權的房屋的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同住宅建設用地的產(chǎn)權是幾十年，像工業(yè)教育綜合用地的產(chǎn)權是50年，商業(yè)和娛樂用地的年限是40年。2、能否落戶產(chǎn)權是70年的，房子是住宅用地是可以落戶的，而40年或50年的房子，雖然能夠滿足基本的居住要求，但是不能夠落戶也就不能夠享受就近入學。3、生活費用不一樣住宅的水電費是按照民用標準收取，而非住宅用地，像40年或50年產(chǎn)權的房子是按照商用標準收取。4、貸款條件、年限、利率都不同70年產(chǎn)權的房子是可以申請公積金貸款的，按揭年限最長是30年，而其他產(chǎn)權是不能夠申請公積金貸款，按揭的年限也比較短。

• 問 買房子產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權到期之后的處理方式通常有以下幾種：①國家回收土地并且給予一次性的補償。當房屋到期之后按照相關的規(guī)定會提交一部分的申請，而申請續(xù)期之后，如果沒有得到批準，那么會依法回收房屋所占用的土地使用權，而且還會結合房屋的一定價值以及市值給到相應的賠償。②續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用。當產(chǎn)權到期的時候，如果房屋的質量沒有嚴重的問題，而且不影響正常的居住，那么可以在到期前向房屋所在地的土管部門進行續(xù)期的申請，在經(jīng)過了批準之后，重新簽訂土地有償使用的合同，結合當?shù)氐牡貎r情況補繳土地出讓金，這樣就會獲得土地使用權。③危房拆遷補償。如果產(chǎn)權到期時，房屋已經(jīng)無法居住了，而且還存在一些質量隱患，那么就被定義為是危房，這時候會走拆遷流程，而被拆遷時就會獲得一定的補償。？

• 問 房子產(chǎn)權年限什么意思？ 買房子產(chǎn)權年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權歸國家所有，個人只擁有土地的使用權。3、房屋產(chǎn)權年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。6、70年產(chǎn)權的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 ?? 買房子產(chǎn)權是什么意思？應該怎么辦理呢？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年?！呤甑姆慨a(chǎn)’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

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