接房流程

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• 151****4882

  接房的流程是：收到賣房電話，通知收房時(shí)間和要帶的資料；買方帶齊資料現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全；辦理入住手續(xù)。
  在整個(gè)過(guò)程中，資料很重要，買方所有資料必須真實(shí)，**好是業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)。賣房提供證件要全，具體包括《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程竣工備案表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如果對(duì)樓房的情況基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可，這樣就完成了收房的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:48:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 接房需要哪些手續(xù)和流程
  答

  建房之前需要和開發(fā)商核對(duì)資料，并且領(lǐng)取三證一書一表，然后才能夠?qū)Ψ课葑鼍C合性的驗(yàn)收，如果在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)任何的問(wèn)題，都要以書面的形式達(dá)成協(xié)議，并且在協(xié)議內(nèi)容當(dāng)中解決所存在的問(wèn)題，給出相應(yīng)的解決期限。在收房的時(shí)候，如果開發(fā)商沒有辦法給出住宅使用說(shuō)明書，住宅質(zhì)量保證書以及竣工驗(yàn)收備案表，購(gòu)房者是可以有權(quán)拒絕收房的，因?yàn)闆]有這些證件，說(shuō)明開發(fā)商所建造的房屋沒有通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，房屋的質(zhì)量無(wú)法保障，如果在這個(gè)時(shí)候自己簽字驗(yàn)收房屋之后出現(xiàn)的問(wèn)題開發(fā)商不一定會(huì)積極維修。在驗(yàn)收房屋之后，一定要記得和自己所簽署合同當(dāng)中的面積進(jìn)行對(duì)比，看看是否有差異，要先查看售房合同，再實(shí)地去測(cè)量一下，房屋的面積一般在3%以內(nèi)的誤差可以忽略不計(jì)，但如果超過(guò)3%就需要進(jìn)行賠償。

• 問(wèn) 接房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　接房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)可以從墻面、地面以及門窗的質(zhì)量進(jìn)行判斷。在新房接收的過(guò)程當(dāng)中，如果是毛坯房，可以觀察墻面是否有抹灰層，同時(shí)注意抹灰層是否出現(xiàn)裂縫和起皮的情況，一般來(lái)說(shuō)新房的墻面平整度要控制在3-5毫米之間。在驗(yàn)收時(shí)，如果底面和地面存在有傾斜的情況，需要及早和開發(fā)商進(jìn)行溝通，同時(shí)還要在廚房、衛(wèi)生間或是其他地方進(jìn)行防水的檢查?！　≡隍?yàn)房時(shí)，除了要觀察房屋的自身質(zhì)量之外，同時(shí)還要查驗(yàn)房地產(chǎn)所給予的相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證，包括商品房質(zhì)量驗(yàn)收表和竣工驗(yàn)收表。此外對(duì)于房屋的門窗一些細(xì)節(jié)地方，注意觀察門窗的拉手，插銷是否安裝齊全，五金不能夠出現(xiàn)有傾斜的情況。對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，可以邀請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司進(jìn)行查驗(yàn)，并且對(duì)于上下水和天然氣進(jìn)行查看。

• 問(wèn) 具體好久接房
  答

  春風(fēng)與湖在售1、2、5、6號(hào)樓的剩余房源，均價(jià)8200元/平方米，戶型區(qū)間：97-153平?，F(xiàn)購(gòu)房可公積金貸款!現(xiàn)在有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)優(yōu)惠：A、享受繳7000元抵6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠(除6號(hào)樓1號(hào)房外所有一期剩余房源，限沖抵總房款)B

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• 問(wèn) ??新房接房有哪些手續(xù)?需要注意些什么？
  答

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過(guò)不同渠道,就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致,在這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證; 2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng),銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初評(píng)。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢,申請(qǐng)貸款的初評(píng),對(duì)個(gè)人能夠申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù),一般情況下,此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對(duì)所購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估; 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款”等),并且同時(shí)由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款,同時(shí)向就近任一支行正式申請(qǐng)貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料; 5.銀行進(jìn)行貸款資信審查,并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知,個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分**款; 6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場(chǎng)簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù); 7.辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過(guò)戶、抵押等手續(xù); 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門正式審批過(guò)戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付,買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此,代收代付過(guò)程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束,買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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• 問(wèn) 接房方面的問(wèn)題
  答

  《面積實(shí)測(cè)表》這是依據(jù)測(cè)繪中心的實(shí)測(cè)報(bào)告做的,實(shí)測(cè)報(bào)告出來(lái)后送去交易中心,交易中心依據(jù)報(bào)告上的數(shù)字登錄系統(tǒng)才能做出小產(chǎn)證,我做這么久地產(chǎn)業(yè)了還沒聽過(guò)實(shí)測(cè)報(bào)告出狀況的,倒是有交易中心漏登的你合同上的面積和實(shí)測(cè)有差異在3%以內(nèi)是房?jī)r(jià)多退少補(bǔ),如果你交的大修基金與實(shí)際有出入也是一樣處理你說(shuō)的應(yīng)該是竣工驗(yàn)收合格證,這是依據(jù)開發(fā)商送上去的申請(qǐng)表(備案表)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收通過(guò)做出來(lái)的,里面內(nèi)容應(yīng)該是一樣的,你有興趣的話就看一下關(guān)于你們這房子的一些相關(guān)內(nèi)容,沒興趣不看無(wú)所謂你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,要求等改善后才交房,那些交房資料自然收回去了,等下次驗(yàn)房沒問(wèn)題的話再辨交房手續(xù)就好,如果再驗(yàn)房還是有問(wèn)題就要求再整改直到符合交房標(biāo)準(zhǔn),如果一直都不能改善超過(guò)了原合同所訂交房時(shí)間的話,你可以當(dāng)做是開發(fā)商未能按時(shí)交房要求違約金(除非問(wèn)題確實(shí)很嚴(yán)重,否則是要不到的)提醒你注意一點(diǎn),你這種情形的物管費(fèi)不必按交房通知書上的時(shí)間來(lái)計(jì)算,要按你交房的時(shí)間計(jì)算